| 在国家一系列宏观调控措施的影响下，天津二手房市场出现明显的观望情绪，部分业主调整了投资策略，以租代售。再加上季节因素，进入三季度，房屋租赁市场活跃，并呈现出一些新的特点。
进入十月份以来，由于个人购买第二套住房，房贷门槛提高，因此部分原打算卖房的人出现了观望情绪，转售为租，寻求一个长远的投资回报，这就使得租赁市场的房源明显增加。据统计，三季度全市的租赁宗数与去年同期相比增加了20%左右，比二季度增加了30%，中小户型的房租比去年同期上升了20%，但大户型的增幅不是很明显。
从户型上看，需求量最大的主要是90平方米到120平方米的户型。另外全市房屋租赁市场从区域上看主要集中在交通方便，商业配套设施完善，或者是商业办公比较集中的场所，但随着滨海新区的开发开放的加快，这里的二手房租赁市场也越来越繁荣，逐渐成为全市的热点区域。
(采访)天津中原物业顾问有限公司三级市场部总监曹海滨：四季度的情况表现比较明显的话跟这次宏观调控引发双方观望那个情绪有一定密切联系，有可能会导致有购买意向的客户转入租赁市场，这部分客户可能会加入到继续推动二手房租赁市场上繁荣的一个要素。
业内人士预计，四季度本来就是房屋租赁的集中期，再加上宏观调控的影响，我市的房屋租赁宗数将仍然有10%到15%的增幅空间。 |
