| 关于购买第二套住房的房贷政策不仅会对商品房销售产生比较大的影响，对于二手房交易也会具有不小的影响力。下面我们就一起来看看，三季度天津市二手房交易的一些变化。
从整体上看，三季度我市二手房市场买卖需求以及成交量都有不同程度的增长，根据市房管局的统计数据显示，三季度我市二手房成交18248套，比二季度的15860套增长了15.1%，而与去年同期相比增长了33%。同时，在成交价格方面，三季度也继续呈上升趋势，均价在4545元/平方米，比二季度上涨了10.1%。
但关于提高第二套住房首付比例，并上调利率的消息，对于三季度末和四季度初的二手房市场还是产生了不小的影响，新政的出台在一定程度上挤掉了部分投资性购房需求。记者在多家房产中介了解到，在新政出台后，就开始陆续出现了一些问题合同，部分买方遭遇资金紧张，不少新政出台前刚签订的协议需要重新谈判。另外贷款新政策已明显影响了“改善型”需求的客户，这些购房者买第二套房的脚步明显放慢，从某种角度上讲，这也影响了二手房的上市量。预计四季度的二手房交易将受到比较大的影响。
另外从交易区域来看，三季度河西区二手房的交易量仍然处于全市首位，但随着滨海新区开发开放的推进，这一区域也逐渐成为二手房的销售热点，7、8、9三个月滨海新区的二手房成交量占到了全市的24%，这个数字比二季度增加了4%。 |
