| 最终金牌导游花落谁家，对于导游大赛我们将会持续关注的。来看下一条，社科院最近出了一个调查，由于房屋租赁价格增长缓慢，北京很多区域住宅的投资回报率过低，二手房租售比已经接近国际警戒线。那么，天津的二手房市场情况如何呢，来看记者的报道。
小张一年前在梅江按揭购买了套两居室二手房，本来他想把房子租出去，以房养房，可1年下来，却发现情况并不像自己想象的那样。当初买这套房子，小张花了近90万，首付30万后每月还要还贷2600多块钱，原本以为，在火爆的楼市中，梅江地段的月租金用不了多久也得涨到3000多，这样完全可以用租金还贷，甚至还能有节余，可现在租金没见动，房客反倒是越来越难找了，这让小张始料不及。
(采访)张先生：我这房子，房价一天天往上涨，租金还是那么低，现在还得还贷款，我这不赔钱吗。
国际上一般用投资回报率来衡量二手房的投资价值，投资回报率也就是指二手房年租金与售价的比率。(投资回报率=年租金÷成交总价×100%)如果一套房子的投资回报率低于央行的利率，就说明供房款要高于实际收益，那投资就存在风险了。目前央行利率为6.0125%，而像小张这样的情况投资回报率只有4%。
(采访)天津中原物业顾问有限公司 三级市场部 总监曹海滨：从这几年天津二手房发展看，尤其是进入07年，整体趋势上，天津的投资回报率呈下降趋势，主要原因是租金没有大幅上涨，可房价高度增长，导致投资回报率逐年降低。
目前，天津二手房中自住和投资的比例为6：4，平均投资回报率为5-6%，低于央行利率，接近了国际公认的房产投资警戒线。另外在不同的区域，由于投资价值的区分，房产售租比例也呈现出一定的差别。比如河西区，二手房就多以高端为主，平均投资回报率较低，在3-5%；南开区为4-6%；而河北区、河东区因为房价比较低，租赁市场活跃，平均投资回报率也较高，大概在6-8%。
不过专家也指出，售租比能够真正反映楼盘投资价值还得看这个社区是否市真正成熟的，这样的数值才有参考意义。我们今天的互动话题就是“用租金来交月供，您怎么看以房养房”，欢迎给我们发送短信，您可以编写A+短信内容，移动用户发送到08728888，联通用户发送到8728888，小灵通用户发送到18728888。中奖观众将获得由全国连锁曹氏珠宝有限公司提供的精美奖品一份！
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