| 说到房价的低迷，就不得不提深圳，就在去年的此刻，深圳房价还是领涨全国的头羊，如今却已经成为了领跌全国的“冠军”。而且最近甚至还传出了楼市断供的消息，一些业主面对资产的大幅缩水，宁愿选择吃官司，也无力还贷款。那么这种深圳个别业主“断供”的现象会不会引发跟美国一样的次贷危机呢？
美国的次贷危机就是大规模断供引发金融危机的典型案例。现在，次贷危机已经波及了全球的金融市场并引发了大规模的通货膨胀。专家指出，由于房地产业是一种带动性极强的产业，它的关联产业能达到40多个。所以楼市的大落对于宏观经济会产生相当不利的影响。
(采访)中国市场与不动产经济研究中心副主任周京奎：像钢铁、水泥，以及钢铁上游的矿石开采业。另外，内部装修涉及的各种家电、家具业、装饰业。这些产业把它细化非常多。
专家表示，深圳目前虽然发生了个别断供的现象，但这与美国次贷危机中出现的房贷违约还是有很多不同之处的。首先就表现在断供的范围上，由于深圳之前是房地产投资投机行为比较严重的地区，房价虚高，目前个别出现断供的都是在房价达到最高点时投资客。断供现象现象不仅在全国，即使在深圳也只是个别现象。
(采访)中国市场与不动产经济研究中心副主任周京奎：中国房地产市场从98年开始市场化，支撑市场的还是自住型需求，不会因为房价下跌而放弃自己的住房。目前来看出现断供的都是高级住宅，因为它们当时是投资投机的首选。但房地产市场低迷首先冲击的就是它们。
另外，我国的银行制度也与美国有很大不同，房贷的首付比率一般会达到30%，第二套住房更是高达40%。较高的首付比例以及开发商所提供的各种各样的担保使得银行的资金相对来说还是比较安全的。另外也不是所有的购房人都会选择断供。因为如果有能力还款却恶意不还，那么一定会遭到银行起诉，频繁的官司可能比不断供的成本还要大，所以断供形成风潮的可能性比较低。
通过一系列的分析我们了解到，深圳的个别断供现象并不会席卷全国，造成美国一样的次贷危机。但从中我们不难看出一个道理，与房价大涨相比，或许房价迅速下跌会满足很多普通消费者的心理，但一旦这种情况真的发生，对于国民经济、对于个人生活带来的却是有百害而无一利。所以市场需要整理，价格需要调整，但幅度要控制，只有这样我们的楼市才能在退烧后健康的发展。
深圳土地增值税预征率提至1%
日前深圳市发布政府公报称，从今年7月1日起，调整全市土地增值税预征率。调整后，缴税比例大幅度提高。其中普通标准住宅的预征率由调整前的0.5%，提高到1%，别墅、度假村、酒店式公寓等从1%上调到3%，其他类型的房产变动幅度最大，从原来的0.5%增加到2%。 |
