| 在经历了持续一年的严冬洗礼后，现在，不管是开发商、投资商还是购房者，各方最关心的都是未来房地产市场将如何走下去？在接下来的09年里房地产会不会出现回暖呢？在2008中国土地交易会上，《财经视界》的记者专访了国家发改委经济研究所研究员常修泽教授，请他来给我们分析在当前的政策环境下，房地产业将有怎样的发展前景。
(采访)国家发改委经济研究所研究员常修泽：目前咱们正在大力推动投资，因为这条线效果更明显。(怎么保经济？)第一个想到的是扩大投资这个内需，因为它比较快。
为了扩大内需，国家出台了未来两年四万亿的投资计划。常修泽教授预计，中央财政将有能力投资1万1800亿，而其他三万亿则要靠各地方政府、银行贷款以及社会资本共同出资。这巨额的投资大单将给房地产商带来相当大的投资机会。
(采访)国家发改委经济研究所研究员常修泽：(四万亿里对房地产有什么好处？)第一个，列在这7类投资之首的是安居类的投资，包括城镇廉租房建设、农村危房改造、老城市的棚户区的改造、还有牧民的定居工程。投到这类大约要投2800亿元人民币，占整个投资的7%，给各地的房地产商带来机会。
除了安居工程外，在四万亿的投资大单中，农村投资建设也超过了9%，也就是将近3700亿的投资，这也将成为房地产开发企业的商机。常教授认为，虽然当前房地产市场身处严冬，但发展的源动力并没有改变。每年700万的新增人口、900万的城市新增劳动力以及1300万城镇化人口将为房地产业的发展提供巨大刚性需求。
(采访)国家发改委经济研究所研究员常修泽：需求是有的，而且还比较强劲。怎么样将潜在需求变成现实需求是大问题。我觉得与收入水平有关，我国百姓收入水平不高，尤其是农村。城镇人口年收入是13000元，农村是4140元。下一步要想刺激房地产，要提高百姓收入水平。
四万亿的投资大单和持续降息的政策都在显示，政府肯定房地产是国民经济的支柱行业，也肯定了它对整个经济的拉动。不过，我们也要注意到，政府支持房地产市场，是把重点放在建设保障性安居工程、落实和促进合理住房消费上，依然是绝对不会姑息那些通过投机赚取巨额暴利的行为。我们也期待，经历严冬洗礼后，房地产在满足老百姓刚性需求的同时，能真正成为一个成熟的支柱产业。 |
