| 17号，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。相比于两个月前财政部单纯的税收救市政策，此次的楼市刺激政策可谓全方位的出招，保障性住房、二手房市场和房地产开发商等均有涉及，相关专家表示，如此大力度的调控政策将很有可能加快激活低迷的楼市成交量。
举措一 放宽二套房贷限制政策
在鼓励普通商品房消费方面，新政规定，“对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。”也就是可以享受首付20%，房贷基准利率下浮30%的优惠。
据相关统计数据显示，截至2007年8月底天津家庭人均住房建筑面积26.7平方米，这就意味着只要一个天津家庭人均低于26.7平方米的平均标准，在购买第二套房子时，都可以享受到相关优惠。
举措二 购房超两年转让免营业税
在二手房交易方面，与今年10月财政部下发的契税减免政策相比，这次的力度明显要更大。根据新规定，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。业内人士认为，在二手房交易费用中，营业税所占份额最大。新政将极大减轻二手房市场成本，这对于活跃二手房市场交易，将起到实质性的促进作用。
举措三 取消城市房地产税
另外，新规定还取消了1.2%城市房地产税，这将直接降低开发商的成本，改善房地产企业资金紧缺的现状，推动商业银行迅速扩大信贷规模，调动银行放贷积极性。
举措四 加大保障性住房建设力度
新政还明确了对保障性住房的重视和具体实施目标。实际上，这项政策与国家经济发展任务和未来10项重点工作是一致的，不同之处就是更明确了提出了三年解决保障性住房任务和措施。
用三年时间解决近750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题，实现这个目标，国家会在资金和政策方面加大力度。 |
