| 15号、16号，建设银行和工商银行的存量房贷利率调整细则相继出台，至此，在多数商业银行较为积极的“七折房贷”之后，一时“沉默”的工农中建四大银行的存量房贷利率调整细则已全部出台。来了解一下。
工行存量房贷符合以下三个条件，将由系统自动调整为7折利率，不需要客户申请。第一：2008年10月27号前享受八五折利率的；第二，最近24个月内无连续两期(含两期)以上违约记录的；第三，在工行其他贷款无不良还款记录。如果市民不具备由工行系统自动调整利率的条件，只有在连续还款二十四个月后，才可以提出申请；其他两个条件不能改变。
建行存量房贷客户想要申请优惠利率，除了需要符合与工行同样的三个条件之外，还需要满足在建行有不超过两笔(含两笔)尚未结清的商业性个人住房贷款。另外，如果是2008年10月27号后发放的贷款，还需满足购房面积在144平方米以下的条件。符合上述条件的市民，可以在1月19号到2月27号之间，持身份证到原先办理贷款的经办行网点填写相关审批表，经审批银行将在30天内办理调整手续。
而中行和农行有关存量房贷利率调整的工作也早已展开。按照中行客服热线的答复，符合首套、住房面积在144平方米以下条件的市民，携带本人身份证、贷款合同等，可到银行网点提出申请。农行也对部分存量房贷利率进行了自动调整，不需要客户申请。
七折房贷：究竟能省多少钱？
从2008年10月27号起，央行出台政策：金融机构对居民首次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。消息一出，不少贷款买房人都在期盼“七折房贷”尽快到来，毕竟是省钱的事儿，那么究竟能省多少呢？咱们来算算。
以一套房屋贷款尾款100万元、贷款期20年计算，在八五折的贷款利率下，购房者须支付利息100万元左右(5.94%×0.85×20×100万＝100.98万元)，而如果按照基准利率的七折计算，购房者所支付的利息约为83万元(5.94%×0.7×20×100万＝83.16万元)，两者相比七折利率可为购房者节省17.82万元的利息，还是非常可观的。不过需要提醒的是，“七折房贷”的优惠政策只是针对住房商业贷款而言，对公积金贷款没有影响。也就是说，5年以上个人住房公积金贷款利率仍为3.87%。 |
