| 美国次贷危机引发了全球金融危机，同样也使得美国楼市跌入了谷底，于是有人就开始盘算着到美国去抄底了。前一段时间，在北京、上海等地就先后出现了专门的“赴美购房团“，这两天咱们天津也出现了这样一个购房团，并且准备在3月底就出发了。
现场：您好，没错，我们组织了一个去美国的看房团，14天，主要看洛杉矶中国城周边的房子。
(采访)中新东方投资咨询有限公司项目负责人：我们每天接到的电话大概有四五十通这样的电话，前来咨询的人有百十余人，现在报名的情况已经确定的有四五十人有这个意向。
陈先生就是这四五十位有意向的成员中的一员，由于从事的是贸易类的工作，他一直打算到美国去拓展市场，置业是第一步，于是从开始知道有这个团，陈先生就一直在关注这个事情的进展，在进行了几次电话咨询之后，陈先生更感兴趣了，决定亲自来一趟了解具体的行程安排。
(采访)团员陈先生：听说美国次贷危机，房价下跌，想去看看，一个是以后自己要去美国发展，另一方面小孩子以后要出国读书，现在买房子正好是时候，比租房子划算。
由于看房团选定要看的30多套房子大都在洛杉矶及周边地区，属于学府区，华人比较多，因此可以满足孩子以后出国留学的需求。另外选定的房子价格也相对适中，比如洛杉矶中国城的房价在15000元人民币/平方米，相对便宜一些的地区房价在11000元人民币/平方米，如果把房产证、地皮证等手续费算进来，均摊后大概在每平方米15000——20000元人民币左右，这个与天津市中心的高档楼盘价格价格基本相当。在了解过详细情况之后，陈先生缴了23800元的团费，他也成为了天津赴美看房团第一个报名的成员。据介绍，本月月底，陈先生将和其他的二十多名购房团的成员一起踏上美国之旅，展开为期14天的“旅行+购房”的活动。
美国楼市真的见底了吗
在国内有很多城市执行购房落户政策，于是就有人问了，“在美国买房是不是就能获得美国绿卡”呢？对此，相关人士表示，去美国购房买房和获得美国绿卡绝对是两回事。
业内人士指出，在美国购买了房产，只意味着个人在美国拥有了私人财产，在个人前往美国旅行、出差的时候，自己可以有住处，同时也能委托律师等将房子出租，但并不意味着就能获得美国绿卡，在美国是无法凭借买一套房子就获得绿卡的。
除了想获得绿卡的，在有意向前往美国购房的人中，还有两类人，一是为孩子留学或公司业务作准备，另一类就是就是真打算投资炒房的。那么深受金融危机影响，美国房地产是不是真的见底了？
从销售信息来看，美国房价降幅最大的也是相对偏远一点的。如果按照当前6.88的美元兑人民币汇价计算，在美国位置不算太好，但有车库和花园的独立屋，一般总房款大概在两三百万元人民币左右。
(采访)搜房网首批赴美购房团成员殷国华：美国经济危机虽然比较严重，比较好的房子下降还是很少，但是对一些地理位置不算太好的，还不起贷款的房子，价格比较低，比北京的还要低，我们在美国实地考察，美国房产泡沫很小，短期抄租可能行比较小，为子女上学长期持有保值还可以。
路透社的调查结果也显示，美国楼市去年虽然有了23.63%的降幅，但今年房价还会再跌10%，2010年甚至会更低，累计下跌将达到35%。因此有业内人士就指出，现在抄底可能还为时过早，而且需要注意的是，虽然只要有签证，并且能够支付50%以上的首付就可以在美国购房，但养房却没这么简单。
(采访)南开大学经济学博士刘玉录：在美国买了房，没有美国国籍是不能出租的，如果纯投资的话，怎么变现，出租不了，只能等下一次房价上涨的时候出售。还有物业税，美国的工资比较高，物业费不像我们一毛两毛，最高一块两块。在美国一个100万的两居室，一个月的物业管理费是1000美元，合人民币一万块钱左右，还有绿化费很多税费的，实际上一套35万美元的房子，每年要缴税三到四万美元，十年左右就等于把房屋总值缴税缴出去了。
赴美购房团 抄底还是旅游
在天津的购房团正在整装待发时，由搜房网组织的全国第一批赴美购房团已经于3月6日下午回到了北京，他们在美国看房的情况怎样，有没有成交的呢，一起来看记者的报道。
(采访)搜房网首批赴美购房团成员：有没有出手，我想这个不是很方便透露。
(采访)搜房控股有限公司董事长莫天全：我想他们应该已经出手了，他们卖出海外置业的第一步就应该已经出手了，他们去看要花钱的，更重要的对他们来说，钱还是小事，他们要花时间和精力去看这个房子，他如果没有这个想法不会花这么多的时间和精力去看这个房子，我相信，相当一部分应该有中意的，但是什么时候能办完还是有一段时间的。
不过也有人质疑，购房团在美国的行程总计才11天，要看包括洛杉矶、拉斯维加斯、旧金山、纽约、波士顿5座城市的20多处房产，而美国住宅种类多、房源散，且独栋别墅多在郊区，一天下来购房团看不了几套房，要想找到一处中意的更绝非易事。况且11天之内，要办理好买房手续更是难上加难，于是一些人开始质疑赴美购房团只是一种炒作而已。
在天津的赴美购房团行程表中，我们也发现14天的行程里，实际上只有两天是用来看房的，其它的时间都是在游览美国的各著名景点。那么到美国去买房，到底有没有市场需求呢？
(采访)中新东方投资咨询有限公司项目负责人 李爽：我们在做出这个决定前，做了很多的市场调查，再走之前问他们走什么样的行程，绝大部分人都说是看房加旅游，两全其美，因为实际上，有很多人现在都是持观望态度，并不是说，真正该出手时就出手，他们还是想先去那边看一下，他们想拥有的房子，包括周边的环境，所拥有的学校，医疗设施。
参加购房团去趟美国，两万三千元的价格比旅行社的报价还便宜了几千块钱，所以也难免有不少人看房只是走马观花而已。但不管怎么样，这种潜在需求依然被精明的商家发现了。
(采访)搜房控股有限公司董事长莫天全：搜房网举办第一个去美国的购房团，现在应该说已经准备了四个月的时间了，但不是搜房网想做这个事情，而是有潜在的海外置业的会员就非常希望这个时候能够去美国，能买到比较便宜的物业。而且这种想法不是刚刚有的，只是在这个时候又上规模的人去买房子，这个事件，让大家有一个谈论的话题。
对于赴美购房团还有一点颇为争议的就是，面对金融危机，国内的房价也有了不同程度的下降，投资的话为什么不在国内，而大老远的跑到不是很熟悉的大洋彼岸去呢。
(采访)南开大学经济学博士刘玉录：我们应该承认我们现行的楼价泡沫很大，收入比是百分之十几，和美国百分之六相比，未来走出经济衰退，美国的楼市比我们稳定。中国有40万富人，他们的投资需要有个出口，在目前中国的楼市投资不确定性大，风险比较大，大家也看不出未来楼市怎样变化的背景下，到国外投资也是可以理解的。 |
