| 面对花哨的宣传和复杂的房源信息，估计很多人都有相同的感受，乱！今年的房交会，我们也特地帮您分门别类，按区域说说房源和房价走势，帮您拨开这楼市迷雾。下面，咱先看看南开区的房子。
(出镜)记者孙磊：我现在所在的位置，就是天津体育中心的A馆。绝大多数大地产商的展位都在这个馆里。这个馆里一共有29个项目，但是在这里逛了一圈，我发现，来参展的南开区新建商品房项目并不多，只有5个。像我身后的就是南开区的一个普通住宅的楼盘。
(采访)天房峰阁销售经理高丽丽：我们位于宜宾西道，现在二居都卖完了，还剩几十套，大都是100平米左右，均价8500元左右。
除了这个项目之外，还有万科开发的位于卫津南路中石油立交桥附近的万科金奥国际，不过这个楼盘只做形象展示，没有现场沙盘，价位也没出来。和万科不同，中心滨城这次一下子带来了370套房子，全是位于老城厢板块的九州国际，户型多是80到100平米户型，均价1万到1万2之间。但除此之外，“不愁卖”的老城厢板块再无其他项目参展。
(采访)市民1：南开的房子太少了。价格也贵，我再看看。
(采访)市民2：还是贵，我看了很多都1万多，8千多，如果6、7千还能接受。
除了普通住宅之外，南开区这次也有一个限价房项目参展。这个位于密云一支路延长线的华城丽苑，均价每平米4500块钱。现场很多人关注。但只剩下三四十套房子了。
(采访)天津住宅集团经营管理部史增光：经过一年多的销售，小户型已经卖完了。剩下的只有90平米左右的，价位在四五十万，价位相对较高。
很多经常逛房交会的市民都觉得，这次来房交会的都是小盘，大盘没有来。而且南开区可选的房子还是少。
(采访)市民1：都是高层，还希望买多层的，出房率都差别。
(采访)市民2：我就住南开，南开潜力大，配套好。希望能找到相对便宜的房子。
南开区：新房价格“居高难下” 可适当关注二手房
南开区是最早的市中心了，既有天大南大这些学府片区，又有鞍山西道、华苑产业园这样的商贸、科技片区，所以房屋需求很大。但由于是老城区，这几年新房供应量一直不大。那么，除了房交会上的这些楼盘，现在南开区还有哪些楼盘，都什么价呢？咱们接着往下看。
南开区的新兴居住区开发，主要集中在老城厢、王顶堤、天拖南、华苑、奥体中心、长江道等15个板块。不过最近两年，最热的就要数老城厢板块了。在老城厢板块密集的排列着15个楼盘，都是20层以上的高层。像富力城、壹街区、中新城上城、这些老项目已经销售了很长时间，均价大多在1万到1万2左右。不过现在可售房源已经不多了。当然这块也有一些新推出的项目，比如位于东北角的嘀嗒，主要都是五六十平米的小户型，每平米报价12500元，主推项目的以68万元的精装复式两居和75万元的精装复式三居为主。另外，像风情水畔这种兼具商铺功能的楼盘，价格偏高，一般在每平米15000元左右。除了热闹的老城厢板块，南开区的其他地段新房已经很少，时代奥城已经基本售罄，阳光100等项目只有少数一两个楼盘在售，均价大多每平米8000元左右。
(采访)中原物业顾问有限公司投资顾问部总监高飞：南开的供应量比较少，只有外环线附近零星新楼盘。价格也多在8000元左右。
今年1到4月，南开区新开盘的只有7个，差不多1000套新房。供应量的减少再加上多是尾盘，所以价格一直居高不下。
(采访)中原物业顾问有限公司投资顾问部总监高飞：以中高端产品为主，尾盘成本收回，所以价格稳定。不会再有太大的变动，可以适当关注二手房。
由于人口密集，流动性大，所以南开区也是二手房源最多的地区之一。现在这里在售二手房有2万多套，均价从每平米7500到1万1不等。
(采访)我爱我家房屋租赁置换有限公司战略企划部经理陈萌：南开区的一手房二手房相互影响，二手房交易比较活跃。议价空间也比较大。
南开区的二手房热点板块比较集中。比如华苑板块，均价在每平米7500到8000元之间。另外，王顶堤片区，虽然房龄较大，但区域优势明显，均价和花苑差不多。鞍山西道片区，这里商业集中，而且紧邻天南大，均价8000到8500左右，密云路附近，由于比较偏远，所以价格也便宜一些，均价6000元左右。
不过，在经历了最近几个月火爆交易之后，南开区的小户型已经被消化的差不多了。现在房源面积偏大，且价格有所上涨。
(采访)市民1：价格有点贵，和我的需求有点差距。
(采访)市民2：给儿子买房，去年我看27、28万，今年看涨了，现在得30万。打算再看看。
(采访)我爱我家房屋租赁置换有限公司战略企划部经理陈萌：南开的二手房需求很大，而且升值潜力大，所以未来会稳中有升。如果投资可以关注地铁沿线。 |
