国家发改委8月10日公布了7月份70个大中城市房屋销售情况,天津新房的涨幅让人吓了一跳。来自市国土房管局的数据也显示,8月份第一周,天津新建商品房均价破八了。
7月份,70个城市房价同比上涨1.0%,其中新建住房上涨0.3%。而天津的房价同比上涨2.1%,是全国水平的2.1倍,新建住房上涨2.5%,为全国水平的8倍多。
同时,市国土房管局数据显示,8月份第一周,天津新建住房成交均价每平方米8209元,环比上涨5.7%。市内六区是拉动房价上涨的主要动力,六区新房成交均价每平方米12458元,环比上涨7.6%。而其他几个区域的成交量价大都呈现下跌态势,比如,环城四区,新房成交环比下降21.6%,均价每平方米6868元,下降0.9%。
谁抬高了我们的新房房价?
炎热的天气,火爆的房价,在秋老虎的攻击之下,最近半个月的房价也跟着凑热闹,特别是新建商品房的价格。那么,从近期的成交情况看,到底是谁推高了我们的新房房价呢?
(采访)中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰:这轮均价上涨是结构性原因造成的。
那么,什么是结构性原因呢?仔细来看最近天津的新房市场,7月下旬到8月初,海河沿线、中心城区的很多中高档楼盘集中上市,客观上推高了全市、特别是市内六区新房的均价。那么,中高档楼盘集中上市,是否会有那么多的购房者呢?
(采访)中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰:天津现在很多市政设施正在建设,很多区域的配套还没有跟上,在这种情况下,购房者的很多需求得不到满足,他们就转向了中高端住宅,因为这些地方配套完善,交通便捷,像仁恒、津门津塔等海河沿岸的盘拉动作用就很明显。
蒋云峰进一步解释说,在年初那轮行情中,刚性需求的购房者基本都是中低收入者,因此他们对房价的推动是缓慢的、幅度不大,而在这轮行情中,很多购房者是以改善型需求为主的。另外,通货膨胀预期带来的投资需求,也让中高端住宅受到热捧。
(采访)中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰:现在投资和投机有冒头的趋势,他们对中高端的需求比例大,导致价格的结构性增长,拉大了供不应求的程度。
对于今后房价的走势,一些机构和专家都认为,虽然中高端住宅带动房价快速走高的情况有特殊性,但房价整体走势还是向上的。不过在这里,我们也想说一句,对开发商来说,刚性需求持续释放,大家才有钱赚,所以涨价的同时,是不是也要考虑一下大多数购房者的情绪。
(采访)市民:房价这么高,这里边肯定有泡沫在里边。
(采访)市民:收入还没有到一个档次,老百姓受不了。
(采访)市民:房价是高位,对我们没有房子的人来说肯定是一个压力。
(采访)市民:房子虽然能拉动经济,但是也要看老百姓需求,调整是趋势,贴近消费者才对。 |