| 5月27号，国务院公布了商品房资本金比例的调整结果，保障性和普通商品房从原来的35%下调到20%，这也是1996年以来，商品房资本金比例首次调低。
所谓商品房资本金比例，也就是开发商自己拥有的资金，占全部开发资金的比例。根据国家规定，房地产商在投资项目时，必须首先落实资本金，才可以建设。比如，一家开发商要开发总投资1亿元的项目，这次调整前，开发商要有3500万资金，才能申请贷款启动项目，调整后门槛降低为2000万。也就是说，降低了资本金比例，等于是降低了房企的准入门槛。
商品房资本金比例(%)=开发商自有资金/全部开发资金
这次资本金比例调整后，房价是会涨、还是会降呢？这恐怕才是咱们消费者最关心的了。要说清楚这个问题，咱们还拿这1个亿的项目说，省了1500万流动资金，会有什么变化呢？
(采访)南开大学经济研究所副教授周京奎：这节约出来的1500万资金，再加上500万，其实就能够第二个项目的开发，这对于市场供给的影响是非常大的。
照这样算，实际上目前开发商的开发能力就扩大了将近1倍，兴业银行、申银万国等机构的专家也预测，今年房地产投资增速将由4.8%上升到9.8%。也就是说，新房上市量会明显增加，这对房价有什么影响呢？
(采访)南开大学经济研究所副教授周京奎：如果消费者购房观望程度仍然较高的话，这个市场价格会向下调整；如果消费者对未来预期发生改变，真正大量进入到购买阶段，价格依然会保持平稳运行状态。
不过，周教授也说，由于这次调整对保障性和普通商品房的力度最大，而这两类住房也是目前市场刚性需求最大的，所以新政应该不会造成房价的太大波动，尤其是在北京、天津、上海这些市场成熟度较高的城市。那么，什么时候才能看到这个政策对楼市起作用呢？
(采访)南开大学经济研究所副教授周京奎：从项目开发直至取得销售许可证，起码要半年以上，这个政策对市场影响也至少要在半年以上才会显现。
亿元退房“大单”惊爆杭州楼市
5月楼市成交火爆，很多人惊呼“小阳春”到了，但真是这样吗？最近，杭州透明售房网上出现6笔大单，但不是成交，而是退房，金额达到1.17亿元。而且，在随后的调查中发现，原先的购房者，竟然都是开发商自己。对此，业内分析，这波“退房潮”，应该引起管理部门的重视，防止由资金紧张催生的虚假交易。
网友热评“资本金比例下调”
国家之所以选择在这个时候出台救市政策，或许，也从另一个侧面说明了，目前的楼市，远远没有人们想像的那么乐观。那么，这次资本金比例下调，网友和专家又有什么看法呢？
有网友评论说，资本金下调，意味着门槛低了，这无形增加了市场竞争，房价可能会降低，对消费者是利好。(关键词：会增加市场竞争，房价可能会降，是好事。)不过也有网友说，资本金下调，可能会延长一些开发商的破产时间。一些资质差的开发商得以生存，很可能会损害购房者的利益。(关键词：可能会延长开发商破产时间，损害购房者利益。)
美联物业全国研究中心主任徐枫认为，这次调整，更多的是配合国家拉动内需的整体政策，并非针对房地产。所以，对楼市难有直接的、实质性的作用。(关键词：政策并非针对房地产，对楼市难有直接、实质性作用。)南京大学经济学系副主任葛扬认为，从表面上看，这次的政策是放宽了开发商的投资底线，实际上，是房地产行业继续调整的一个信号。(关键词：房地产行业还会继续调整。) |
