| 为刺激房地产市场，除了中央政府出台一系列优惠政策，从利率和税收方面鼓励居民购房之外，各个地方政府也纷纷放松了对外资投资房地产市场的限制。像上海就放松了对于外资购地的限制，北京也暂停了对外国人购房居住年限和购房套数限制。而咱们天津也出台政策，鼓励境外资金参与土地交易。大家都知道，土地市场是房地产市场重要的上游产业链之一，那么放松外资购地的限制之后，咱们天津的房价未来会出现怎样的变化呢？
放宽境外企业参与土地交易的政策首先体现在结汇方面。按照此前规定，外资只能用人民币作为竞买保证金及出让款。但是在没有设立法人的情况下，不能申请结售汇，也就是说，各项限外制度，实质上把外资完全堵在了门外。
而现在，政策放宽之后，无疑将此前外资投资房地产过程中的“死循环”撕开了一个口子。另外，外商在缴纳预申请保证金的时候也可以任选美元、欧元、港币、日元四种中的一种，政策更加灵活。
(采访)天津土地交易中心主任张志升：以前我们在土地的竞买上只是允许人民币来作为一个币种进行，这样就是有意向来天津购买土地的境外企业受到了很大的影响。我们实行这个政策以后，天津市各区县发展应该说，加大了他们招商的拓宽渠道。他们可以利用这条政策在我们境外可以广泛的进行招商。
“限外令”松绑能否引发房价上涨？
对于市民来说，最关心的是，外资企业的放宽准入，会不会推高天津市场的房价呢？境外投资房地产又主要以什么项目为主呢？
(现场)记者吴瀚：我现在所在的仁恒海河广场就是新加坡仁恒集团在老城厢水阁南地块开发的项目。这个项目总投资24亿元，是集住宅、办公、商贸等为一体的综合社区。除了仁恒集团之外，现在在咱们天津投资的外资房地产企业还包括德国凯宾斯基、法国雅高集团、美国豪生集团等等，可以说外资早就已经渗入了天津市民的衣食住行。
目前来看，外资进入天津房地产市场主要还是通过直接购买物业的现成产品或成熟地段的烂尾楼，还有购买境内企业开发项目的股权，来进行间接投资。
(采访)天津中原物业顾问有限公司投资分析师任君：他们的入手点也不是纯住宅，应该都是商用的或住宅结合的综合体项目比较多，类似像酒店式公寓。还有商业也是比较多的，再有就是成熟地段，像和平区、河西区，外围关注的就比较少了。
07年底，限制外资的相关政策，无非是为了抑制投机炒钱，从而在一定程度上给疯涨的房价泼上一盆冷水，那么如今“限外令”的松动，又会不会在不远的将来把房价重新推高呢？
(采访)天津中原物业顾问有限公司投资分析师任君：房价更多要从市场来看，不是外资进来了就会炒热房价。因为像07年房价也很高，但不是外地和境外的开发商炒起来的，房价还要跟整个市场去挂钩。
业内人士认为，今年外资购买中国楼市的阻力也相当大，毕竟外资的资金量自身就受金融危机的影响而有所减少。另外，07和08两年，我市的土地市场非常活跃，像去年全年我市住宅用地共成交了1579万平方米，这就足以保证未来几年我市商品房住宅的供应量充足，不会因为供不应求造成房价上涨。
(采访)天津中原物业顾问有限公司投资分析师任君：土地价格也是有一个明显的回落，07年环城区像津南区等，住宅类用地成交的楼面价5000块一平米。08年基本是两千到三千，这个回落和房价一样是比较理性的。 |
