| 牛年新春伊始，国内楼市惨淡开局，展望09年，楼市究竟会走出什么样的行情呢？来听听专家们是怎么说的。
经济学家李开发：09房价或平均下降25%
在当前国际金融危机冲击、国内房市萎靡不振、各地频频救市的特殊关口，经济学家李开发认为，2009年房价可能平均下降25%。对于这一数据的依据，李开发解释说，一个就是房价收入比，另外就是真实的租售比。当前这两大指标都远远超出国际通行的正常范围。高房价远远超出了普通人的购买力，任何优惠措施与之相比都微不足道，并不能吸引真正需要买房的人去买房。因此有效的办法就是把价格降下来，让大家都来消费，市场才能真正稳定。
著名房产专家易宪容认为，2009年中国房地产市场发展，就在于房地产需求放大，以及把大量空置的住房销售出去。但是如何让居民的消费需求释放出来呢？当然有不少路，比如说，提高居民收入水平，让居民购买支付能力迅速提高；或者降低房价，让居民有能力进入房地产市场。但是前者在短期内是不可能完成的。因此，要把房地产需求释放出来，只有一条路，就是降低房价。
对于09年楼市，著名经济学家成思危表示，房地产对经济的拉动作用最大，他说，每100元房地产投资，大概可拉动170元其他部门的投资需求；每100元房地产业的消费，大概可拉动120元相关消费；每增加100个房地产业的就业，大概可拉动200个其他部门的就业。但是目前的房地产市场偏冷，估计要半年左右的时间才能复苏。他同时表示，今年上半年是经济最困难的时期，之前采取的措施下半年会见效，明年经济情况会有所好转。
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