| 2009年，在国内外经济大势以及国家宏观调控政策影响下，中国房地产市场开始步入调整期。民生属性加速了房地产业由卖方市场向买方市场的转变。由于房价决定了购房者选择出手的时机，因此在购房者对于2009中国楼市的展望中，价格成为了被提及次数最多的关键词。
在目前的房地产市场中，供求关系在很大程度上影响着房价的走向。而现在房地产市场上不断增加的房屋供应量与出手谨慎的购房者之间形成了鲜明的对比。如果房价不能被百姓接受，开发商想要回笼资金并在短时间内实现消化大量的空置商品房的目标将很难实现。
因此，在今后一段时期内，降低房价可能会成为开发商扩大销售量，保证资金流通的重要手段。而房价究竟能降多少，则要根据不同地区的实际情况进行分析。
与房价相同，2009年的房地产成交量也会受整体经济调整的影响。首先，房地产发展和宏观经济发展密切相关，由于明年整体经济处于调整态势，房地产市场成交量在短时间内迅速放大的可能性不大。另外，当前的房价还没有回归到购房者的期望值，因此期待短时间的交易量上升也是不现实的。
除了跟价格有直接关系，房地产市场成交量也跟政策的调控密切相关。中央近期出台的一系列政策有利于房地产市场的稳健发展。虽然政策的见效需要一段时间，但是在很大程度上拉动了市场预期。在市场信心充分释放的时候，成交量有望出现大幅度的上升。
面对当前的中国楼市，买卖双方必须充分认识到，房地产业的调整是市场客观规律的体现，房价回归理性是发展的必然。短时间内房价的大起大落会影响房地产业的健康发展，这不仅不利于市场信心的培育，也会损害买卖双方的利益。从这个意义上讲，“平稳回归理性”才是买卖双方对2009年地产市场的共同期待。(《聚焦房地产》邵帅)
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