| 20世纪90年代中期以来，大多数欧美国家的房地产市场持续走高。这种高速发展的态势延续了十余载。根据国际权威机构公布的统计数据，在过去10年内美国的房价翻了一倍；伦敦、巴黎、莫斯科等欧洲主要城市的房屋价格也是“涨声一片”。其中要数西班牙和爱尔兰的房价涨势最为突出，西班牙的房价在近10年中上涨了1.5倍。即使将通货膨胀因素考虑在内，爱尔兰如今的房价也是其1992年的3倍。
在快速发展十余年后，欧美房地产市场“只涨不跌”的格局终于在2006年被美国所终结。从2006年上半年开始，美国房价涨幅开始减缓。地产市场开始出现疲态。
与美国类似，英国皇家特许测量师协会公布的最新数据显示，英国08年3月份房价指数已跌至30年来最低水平，市场需求正处于低潮期。另据摩根士丹利公司公布的一份研究报告预测显示，如果抵押贷款市场维持现状，英国房价在未来两年内可能还将下降15%左右。
相比于英国严峻的房价走势，爱尔兰的问题更为严重。据估计，爱尔兰楼市在经历了16年的迅速发展后，楼价已被严重高估，其30%的涨幅居各发达国家之首。专家预计，爱尔兰房价调整后对经济产生的震荡将远远大于美国。在西班牙，过去10年的住宅建筑量高达400多万间，其数量超过英、德、法几个国家的近年的新建房屋总和。但目前该国按揭贷款紧绌，楼价急速下挫，令楼市出现倒退。
欧美等国目前楼市状态低迷，亚洲楼市却是各有千秋。日本国土交通省日前公布，截至08年2月，日本首都圈公寓销量已连跌6个月，其中东京部分地区的房价暴跌三成。种种迹象表明，日本楼市也出现了明显的降温迹象。在亚洲其他国家，印度首都新德里及其他北印度城市从去年开始房价就已回跌了近20%。就连一向活跃的中国香港，近来地产市场也趋于走缓。不过一直处于房价高位的韩国依然维持着很高的价格状态。
高通胀率加上房地产业的不景气使全球经济从2007下半年开始进入了衰退期。全球一体化无可避免地使中国经济的整体形势也产生了变化。就房地产市场而言，全球楼市的降温趋势对于中国虽有影响但并不很大。由于中国的房地产市场存在着较大的刚性需求，因此房屋价格在短时间内严重缩水的情况基本不可能发生。中国未来的房价走势依然扑朔迷离。
价格围绕价值上下波动并最终趋近于价值，这是市场经济的普遍规律。房地产行业作为市场经济的重要组成部分当然也不会例外。如今，全球房地产市场出现的理性回归已经显示了价值规律的作用。可以相信，中国房地产市场必将顺应时势在价值规律的引导下步入理性发展的快车道。(天视经济生活频道(现更名为滨海频道)《聚焦房地产》栏目供稿)
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