高端住宅租赁“遇冷” 降低房价是明智之举

　　除了外地人员返津和大中专院校学生返校等传统的刚性需求外，今年经济危机背景下，也带动了一些外地人较早的来到天津求职，助推了租赁市场的第一拨热潮到来。

　　(现场)记者徐伟：继二手房交易逐渐活跃之后，眼下租赁市场也开始旺盛。在走访了一些房地产中介后，了解到目前一家门店每天的约看量能够达到10套左右，比年前多了一倍。

　　在一些房地产中介里，我们并没有看到咨询旺盛的场景，原来，很多业务员都陪客人看房去了，留在这里的工作人员也在接听约看房源的电话。根据“我爱我家”的统计，在河西区、南开区等租赁房源旺盛的门店，现在每月都会成交40单租赁生意，同比提高30%左右。

　　(采访)我爱我家房屋租赁置换有限公司战略企划部经理陈萌：总量来说，是供需平衡。但目前2000元以内中小户型，热点区域的房源需求大于供给。中小户型价格平稳，高端住宅租赁价格是月租在4000元以上的，有明显降幅，出现了10%—15%左右的跳水。

　　陈萌说，和普通住宅租赁市场相比，眼下高端住宅的租赁情况则相对冷清。“我爱我家”的数据显示，单套月租金在4000块钱以上的高端住宅租赁成交量占总成交量的比重还不到10%。而造成这种现象的主要原因就是供需比例失衡。08年我市二手房价格在不同地区出现5%-15%的下挫，其中二手高端住宅降幅最大，一些业主明显有“惜售”心理，为降低房屋持有成本而将房产投入租赁市场，扩大了高端住宅的总量，同时受金融危机影响，原有的高端住宅客户群纷纷降低了心理预期，因此出现供需失衡。

　　(采访)我爱我家房屋租赁置换有限公司战略企划部经理陈萌：合理调整房租价格是目前仍然选择房屋出租的明智之举，眼下很多人调低了自己的价格，还能够有一定的吻合，降低自己房屋空置时期的成本。

　　哪些房源适合您？

　　有过租房经历的朋友都知道，租房子可是一件费心的事儿，不光价格要合适，而且租房安全、配套设施，房子地点都不能马虎。那么眼下，哪些地段有充足的房源？租房过程中又要注意哪些“陷阱”呢？

　　记者从我市几家房地产中介了解到，眼下市内六区中租房区域主要集中在和平、南开和河西三区，而河东区的后广场区域也在近一年来开始逐渐升温。成交户型中，月租金在2000块钱以下的一居室或两居室需求最旺盛，占到市场总成交量的60%以上。来津工作的殷小姐眼下就正在忙着找房子，目标锁定在了人民公园附近。

　　(采访)咨询者殷小姐：1500左右，两室一厅的。一个是交通方便、另外购物方便，基本上就是这两块。

　　我们也帮殷小姐打听了一下，按照她的要求，在人民公园附近，比较合适的房源一个是安德公寓，一个是元兴新里，租金大概在每月1100到1600块钱之间，另外，眼下我市其他热点板块的租赁房源还有鞍山西道附近的学湖里和风湖里小区，一居室租金在1200-1300块钱左右，而二居室大概每月1200到1600块钱。华苑居住区的天华里和久华里咨询的也很多，租金大约每月1100到1700块钱之间。而在东站后广场区域的租赁房源升温较快，春华里和秋实园两个小区咨询量最大，租金大约在每月1000元—1600元。另外，租房过程中，在选定合适的地点和价格后，一些细节您也不能错过。

　　(采访)我爱我家房屋租赁置换有限公司战略企划部经理陈萌：首先还是安全问题，作为承租人和出租人，要注意产权是否属于出租人。签订合同前，要规定有目前房屋配套有哪些，费用分摊有一个明确规定。

　　人民公园板块租赁房源：

　　热门社区：安德公寓 元兴新里

　　月租金：一居室 1100-1200元/月

　　 　　 　 二居室 1500-1600元/月