| 从去年10月开始，天津市的二手房买卖市场就陷入了低迷，一些二手房业主因为不愿降价出售，索性转战租赁市场。房源供应量的增加也带动了租赁成交量的上涨，一些中介企业索性调整策略，转战租赁市场。不过，这样能弥补交易利润的亏空吗？
(采访)天津中原物业顾问有限公司三级市场部区域总监朱庆江：租赁价格有一定涨幅，基本在5%到10%之间。房租价格从四五百元到四五千元都有。相对来说，从1000元到2000元占整个市场的50%。
虽然租赁市场活跃，但实际上无法扭转中介行业利润整体下降的局面。一般来讲，二手房中介的收入包括两方面，一个是买卖佣金，另一个是租赁佣金。而房屋租赁的佣金收入要比买卖少很多。就拿一套50万元的房屋来说，如果买卖成功，中介公司能收取2%的手续费，也就是1万元。而如果出租这套房屋，月租金为1500元，中介公司从中收取50%的佣金，也只有750元。这个收入只占到了买卖佣金收入的7.5%。
(采访)搜房网中国二手房价格指数系统总经理冉慧玲：天津市的租金普遍的有一个区间，不管怎么样它也不会高于买卖的份额。
在调控政策下，目前，一些规模小、资金不足的小中介或不规范的黑中介已经难以生存。但尽管租赁利润小，一些规模较大的中介公司还是在低迷的市场环境中推销品牌，希望争取到更多租赁业务，带动利润的增长。
(采访)我爱我家房屋租赁置换有限公司总经理陈勇：买卖遇到问题，交易量下降的时候，很多客户选择租房。我们要做好服务。
(现场)记者吴瀚：从去年10月开始，针对房地产行业，国家陆续出台了一系列调控政策。在这之后，各地二手房市场开始陷入低迷。像天津，从去年十月以来，月平均跌幅已经达到了18%。在这种市场条件下，一些规模小、不规范的中介公司已经渐渐难以坚持了，终会被市场所淘汰。加强自律、提升服务、增强透明度，这是对中介公司提出的新要求。相信经历了这个严冬的考验，日渐成熟的二手房中介市场将会迎来春暖花开的日子。 |
