| 今年10月份以来，二手房市场屡遭政策调控，天津市二手房成交量节节下降，从上半年的衣食无忧，到下半年面临“断米之忧”，目前，房地产中介企业正经历着“寒冬”的考验，新一轮洗牌期即将到来。
数据显示，今年9月份我市二手房成交量达到7088套，成为了2007年月度最高成交量，但是进入10月份，随着国家宏观调控政策作用的逐渐显现，二手房成交量急速下滑，10月份的成交量只有4873套，环比9月份下降了25%以上，而11月份的成交量和10月份相比又有20%左右的降幅，较9月份累积降幅达40%多。与成交量萎缩相反，房价始终稳中有升，环比每个月都有5%到6%的递增，二手房交易持续“量缺价涨”。
买卖双方博弈期的到来，也给房地产中介企业带来巨大压力。成本方面，以一个6-7人中等规模的店面为例，店员基本工资、房租、煤水电气、宣传费用等加在一起，每个月至少需要7、8万元。而一套价格在50万元左右的二手房，交易成功后，按照2%的标准收取手续费的话，中介公司的报酬大约在1万元左右。也就是说每个店面一个月至少要成交8套才能维持日常开支。这样仅凭目前低迷的成交量，很多小中介公司已经难以为继了。
(采访)天津中原物业顾问有限公司三级市场部总监曹海滨：目前，中小中介已经有支撑不下去的情况，判断准确可能扛过几个月亏损期，可能有一部分判断不正确，人员流失，裁员，关店都有发生。
(采访)我爱我家房屋租赁置换有限公司总经理陈勇：从目前看他们生存难度比较大，如果不改变，不做服务，做收房，占用别人的资金，赚差价，这个是没有前途的，在市场成交量下降的时候，可能很多公司想我们是否把自己的品牌，服务做好，对整个市场长期是有好处的。
业内人士认为，经过这轮调整，规模小、资金不足、服务差、不规范的小中介、黑中介将难以生存。而有实力的品牌企业随着市场调整，将成为行业的主导力量。 |
