| 国家统计局、发改委最新公布的调查显示，今年一月，深圳、广州等热点城市的新建住房价格开始出现明显下降。发改委表示，这说明我国的楼市调控措施效果正在逐步显现。在新房交易趋冷的同时，2月份，全国一线城市的二手房市场也大幅降温。
今年2月，北京市二手房签约套数为1004套，与1月份的2658套相比，2月份下降了将近6成。价格方面，2月份全月的平均成交价格为每平方米9560元，环比1月份依然上涨了0.7%。不过目前来看，带动二手房价格上涨的是房山、顺义、大兴等周边区县，而城八区的二手房均价有所下降。
同月，二手房成交量大幅下滑的还有深圳。全市成交2020套，环比1月下降将近36%，成交面积16.81万平方米，下滑了43%，成交均价为每平方米12932元，环比1月小幅度上涨了1.43%。不过与北京类似的是，在深圳，仅宝安和罗湖两个区均价出现了上涨，其余各区价格都有不同程度的下调，最高的达到15%。
与北京深圳的情况类似，从今年初开始，天津的二手房市场也出现了很浓的观望气氛，这对二手房的成交量和价格产生了什么影响呢？
(现场)记者吴瀚：根据最新的统计数字，今年2月，我市的二手房成交量为1599套，比一月份下降了52.2%，相对于去年同期也有26%的降幅。这是自2006年以来，我市的二手房单月成交量首次跌破2000套。
虽然每年的春节都是二手房销售的淡季，但业内分析，今年2月份，成交量跌幅这么大，还是受国家紧缩政策和楼市拐点论影响，市场始终处于浓郁的观望气氛中。另外，今年我市将加大保障性房屋的供应量，这也消化了二手房市场上的一部分刚性需求。
(采访)我爱我家房屋租赁置换有限公司战略企划部经理陈萌：它势必会影响以前固有的二手房客户群体，将城市的中低收入及困难家庭的住房需求进行了分流，肯定会影响二手房市场的成交情况。
不过，与交易量的大幅下跌相反，我市的二手房价格依然稳中有升。2月份，我市的二手房成交均价为每平方米5228元，比1月上涨了2.4%，与北京、深圳等地相比，涨幅较高，而且也没有出现个别区县二手房成交价格大幅下跌的情况。特别是西青区在京津城际铁路的拉动下，二手房价格涨幅明显，环比1月上涨了24.9%。
(采访)天津中原物业顾问有限公司三级市场部区域总监朱庆江：国家宏观调控对市场的影响、对业主的影响已经有了一个过程。他们不会很快去把价格降低来成交。
(采访)搜房网中国二手房价格指数系统总经理冉慧玲：深圳、上海这些地区，因为它的投资型的客户比较多，他预支了明年或者后年的房价，所以它长得有点过分的高了，所以它必须得调整。天津它其实是有刚性需求的，一般都是自住性的，影响要小得多。 |
