| 十一前，央行联手银监会发布的“第二套房贷款新政”，已经执行1个多月了。二套房首付比例提至四成、贷款利率同时提高的措施，对天津市二手房市场的影响逐渐显现出来。
在房贷新政的影响下，10月份我市二手房交易出现“量缺价涨”的情况。成交量同比9月份下降了20%左右，而房价依然稳中有升，不过升幅减缓。主要原因是各银行的二套房执行细则没有出台，买方观望态度明显；而卖方对未来房价仍有较高预期，不愿降价，所以造成成交量的下降。这也预示着买卖双方新一轮的博弈即将到来。
从户型上看，房贷新政主要对大户型非普通住宅的影响较大，在首付款和利率增加的影响下，非刚性需求的改善型购房者和投资者有所顾忌。以总价150万的大户型二手房为例，以前最低二成首付款为44万左右。而如果提高到首付四成，那购房人最少要准备75万，首付压力一下增加了30万。
(采访)天津中原物业顾问有限公司三级市场部总监曹海滨：这段时间里，开发商和小业主放盘的大户型都受到一定程度的抑制，成交量比中小户型下降的多，成交量下降在两成左右也主要来自大户型。
从区域上看，河西区和南开区的二手房受房贷新政影响较大，因为这部分区域的投资比例相对较高。而从贷款形式上看，由于这次房贷新政不涉及公积金贷款，使得它成为了第二套房贷的避风港，10月份公积金贷款面签量同比9月增涨了10%左右。不过，据业内人士观察，新政实施一个多月来，确实对炒房起到了一定的抑制作用，因为炒房人几乎都是通过大量的贷款来实现资金运作的，而所需支付的比例一旦提高，其资金链必然紧张。 |
