| 自从央行与银监会发文，要提高第二套住房的首付比率和贷款利率以来，如何认定第二套住房就一直受到买房人的关注。由于认定细则迟迟没有出台，所以各家银行对于第二套住房的认定标准也各不一样。
日前，光大银行和交通银行也相继公布了第二套住房认定标准，都是以“个人”为单位界定第二套住房。也就是说，如果夫妻其中一人贷款买过房，没有房贷的另一个人再贷款买房还会被认为是第一套房。
虽然监管部门暂时还没有下发认定细则，但先前建行已明确表示将以“户”为单位来界定第二套住房，由于工、农、中、建四大国有商业银行势必将统一认定标准，因此业内人士认为，四大国有银行很可能都会以“户”为单位界定第二套住房。这样一来，政策的倾斜将会使相当一部分打算购买第二套住房的客户转投中小商业银行，手握大量资源的国有银行与政策灵活的商业银行，在房贷市场的竞争势必将更加激烈。
另外在天津市场，还有一个比较特殊的竞争主体，那就是一直保持利率不变的中德住房储蓄银行。由于采取先存款到一定数额，然后再以低于商业银行的利率发放等量贷款的方式，因此在中德住房储蓄银行，不管是购买第二套住房，还是购买第一套住房都同样享受最低3.3%的固定利率。
(采访)中德住房储蓄银行副行长师宏：新的房贷政策公布后，我们的咨询量和签单量都有所提升。
虽然利率比较低，但这种贷款方式也要占压购房者一部分资金。眼下，各家银行都在加紧制定相关方案，关于个人第二套住房的认定细则也将在陆续公布。业内人士表示，今后房贷政策将越来越严，各家银行会下大力量来比拼服务。 |
