| 最近很多准备买房的人都在关注一个新的政策，就是央行关于第二套房屋的房贷新政，9月27号新政出台后，怎么界定第二套住房引起了很多争论。从10月10日起，陆续有银行开始出台关于第二住房贷款的细则。
记者从各家银行了解到，目前招商银行、渤海银行等几家银行已经提高了第二套住房的贷款门槛，首付改成了四成，利率也在基准利率的基础上上浮10%。其他如建设银行、中国银行等目前具体细则还未出台。从已经出台的细则来看，各家银行此次调整都遵照央行《通知》提高了首付比例和还贷利率。
按照目前5年期以上央行基准利率7.83%计算，购买第二套住房的消费者，以前实际上可以执行6.66%的优惠利率，而现在则要上浮到了8.61%，还贷利率实际上浮了25%。这样算下来，同样是贷款10万元，按照等额本金10年期计算，调整前需要支付利息34075元，调整之后约为44052元，两者差了1万多。
另外对于到底怎么界定“第二套住房”，目前各家银行的说法不尽相同。
(电话采访)招商银行客服中心：我们目前是看个人在征信系统中的贷款记录，如果个人名下有过个人住房贷款记录，再申请就算第二套，夫妻双方有一方申请过，不管再用谁的名字也算第二套。已还清贷款再申请也算第二套。
与招商银行不同的是，渤海银行对于家庭购房，只要夫妻双方不是共同借款人，就暂不考虑配偶名下的贷款，也就是说夫妻双方单独申请房贷，都算作第一套住房。另外借款人在申请按揭贷款时先前的贷款房产已结清的话，再申请时也不予计算。目前虽然其他银行还没有出台具体措施，但是也多是以央行的征信系统为依据，再根据各自不同情况，商榷实施细则的。 |
