| 最近，家住小海地的居民，可能都知道，那一带的小二楼危陋房屋就要拆迁改造了。这也是今年天津市的20项民心工程之一，那么，眼下，这项拆迁改造工程进展如何呢？
(现场)记者戚智：我现在来到了小海地小二楼拆迁改造指挥部现场，从10月11号开始，拆迁补偿款开始发放，所以您可以看到，今天(12号)有不少市民来到这里排队等待领取补偿款。
(采访)拆迁户：在这住了好多年了，这边条件特别差，住户里都没有厕所，这次拆迁太好了，每平米补了九千多，住房也能改善了。
(采访)拆迁户：每平米补了九千我选的是还迁房，觉得这边以后还是挺有发展的。
(采访)拆迁户：我选的是异地房，在双港，虽然远点，但是可以选的面积会大些，这次拆迁太好了，原来住的也就20多平米，现在买的是50多平米的，特高兴。
大家的选择都不一样，其实，这次小海地的小二楼拆迁，一共三种安置方式，货币补偿、异地定向以及原地安置。其中，“原地还迁房”面积，独单在50平米左右，偏单在60平米左右。“异地安置房”则是位于津南区双港新家园的金秋新苑、民兴园和民盛园，以及西青区大寺新家园的龙顺园。这几处楼盘都属于经济适用房，均价基本上都在每平米4000元左右，这样来算，买一套50平米左右的一室只要20万出头。
(采访)金秋新苑楼盘销售人员：我们是从7号开的盘，一共开了5个楼盘，250套房，现在已经买了160套，接近80%吧，非常火爆。
因为售价相对便宜，所以才不到一周的时间，这几处异地安置房的楼盘，都已经销售过半了。
小海地的这片简易小二楼，是上个世纪八十年代，市政府为解决群众住房困难而建造的，包括金江里、云江里、富江里、兰江里和安江里，共5个小区，涉及面积总共49公顷，居民区大约9000户，3万多人。这里的户型面积非常狭窄，公用配套设施也很不完善，室内没有厕所，平均240多户居民才使用一个公厕，生活非常不方便。这次拆迁改造将从根本上改变这一区域的居住环境，也是天津市区近年以来规模最大、范围最广、受益人口最多的一次动迁。
小海地拆迁改造带火租赁市场 房租涨了三成
采访中，我们了解到，几处异地安置房，最快的也要在明年九月份交房，而要是选在原地还迁房，至少也要等上三年才能入住，9000户居民的巨大需求，也带火了小海地一带的房屋租赁市场。
(采访)顺驰不动产门店销售人员 陈亚楠：因为小海地拆迁嘛，所以最近来租房的特别多，比上个月要多两三成。
(采访)我爱我家房地产经纪有限公司 门店经理 郭鹏：这片地区可租的房源不是太多，物以稀为贵嘛，所以现在价格已经涨了二三成了。
采访中记者了解到，小海地地区可租的楼盘的确不多，主要包括金海湾花园、四季馨园等楼盘，基本上属于次新房。目前，50平米左右的一室，租价已从之前的800块钱一个月涨到了现在的1000元以上，60平米左右的两室，租价也从每月1000元，涨到了1200左右。
另外，业内人士分析，由于此次拆迁的“异地安置房”供应充足，而且价格也有一定的竞争力，因此购买新房、二手房的拆迁户并不多。所以这次拆迁，不会给周边楼盘的成交量带来太大的变化。目前，这一地区的二手房售价基本在每平米8千到1万之间。
不过，对于小海地地区的未来发展，业内人士普遍认为，在天津中心城区“一主两副”的规划当中，天钢柳林地区被规划为其中的一个城市副中心，毗邻柳林的小海地也将从中受益，未来小海地区域价值将持续看涨。
新的城市规划，让很多板块都面临改造，升值潜力也在提升，那么，是不是拆迁改造的片区，就一定有投资价值呢？
改造板块升值预期大 投资还需谨慎
刚才咱们说了小海地小二楼，49公顷的大规模拆迁。其实，新的城市规划，让很多区域都面临提升改造。那么这些板块都有投资价值吗？我们先到已经启动的西站板块去看看那的情况。
记者孙磊：按照新的城市规划，西站地区被规划为城市的副中心。现在西站的提升改造进行的如火如荼。而西站周边的房产也在升温甚至沸腾。拆迁前，这周围的二手房一平米7、8千，现在这些房子已经超过了1万2了。
记者来到了住宅比较集中的芥园道一带，这儿离西站步行只需要15分钟。从年初西站地区拆迁开始到现在，附近房地产中介的生意都非常好。
(采访)天津中原物业顾问有限公司芥园道分行经理王宏刚：之前这个区域成交量每月单店成交10—15套，现在20套。从年初到现在这个区域涨幅达到30%。
(采访)我爱我家房地产经纪公司红桥区域经理吕洪起：现在谈单时，本来说好的价，等到签约时还会涨3、5万，整个西站周边几乎上涨幅度都在3000元。
大规模的拆迁需求，使这里的房子非常抢手。现在西站周边2公里半径之内的房产，涨价幅度都在30%左右。看中这样的前景，投资需求也在入市。一般来说，天津整体楼市中，投资需求占比不到5%。但现在，西站周边的投资比例已经达到了20%。那么，紧邻另一个城市副中心天钢柳林地区的小海地一带，投资前景又如何呢？
(采访)天津中原物业顾问有限公司三级市场部经理曹海滨：小海地和西站不同，西站人文历史悠久，小海地历史不长，房龄老，大多是低端房产，投资价值比较低，未来新房才有投资价值。
除了小海地，像乐园、河北区小树林等区域的改造工程也在进行。要判断这些板块的投资价值，首先要看交通区位。而就算在同一个区域内，投资也有门道。
(采访)天津中原物业顾问有限公司三级市场部经理曹海滨：同一板块内主要看户型，快速出手的户型是60—100平米。总价低、首付低。利润高。另外要投资次新房，不要投资过老的房子。 |
