房贷新政出台 谁被“秒杀”了？

　　继续来说房贷新政，对于严控政策，开发商心里恐怕都在敲鼓，担心后市变化。那么，消费者又是如何看待这个政策，继续来看记者在此次房交会上的调查。

　　(现场)记者：其实不光是天津，最近北京、重庆很多城市，都先后召开春季房交会，国家选择在这个时候，出台这样一个被业内称为“一把利剑”的房贷新政，这一定不只是巧合。在今天(16号)开幕的房交会上，表面来看，似乎一切平静，但不知道新政策，是不是已经引起购房者心中的暗潮涌动呢？用现在特别火的一个词儿来说，新政出台，您的购房需求，被“秒杀”了么？

　　(采访)市民若干：首套房贷，没有影响刚性需求为主。

　　(采访)市民若干：二套房贷，投资、观望，以后也不好卖。

　　(采访)市民若干：二套，改善等等吧，难以负担100万房子多10万，利率也高。

　　显然首套房贷的变化，对市场似乎影响不大。而对于二套房贷，大家的态度，似乎显得简单而又复杂。简单是因为，不管投资的还是改善的，几乎是异口同声，要等等了。说它复杂则因为，很多人觉得，被这二套房政策，给误伤了。

　　(采访)市民若干：具体各自提问？？拆迁？父母利用公积金？

　　(采访)市民若干：没有区分改善还是投资，应差异化，鼓励改善型的。

　　(采访)市民若干：二套房标准模糊，各银行不一样，混乱。

　　据调查，楼市投资中，大约有80%-90%是通过贷款买房的。国家提高房贷门槛，根本目的还是要把那些真正炒房的拎出来调控，而从目前的政策来看，显然很难界定改善与投资之间的区别，这或许就需要更多的决策智慧了。那么，对于后期楼市，大家又都是怎么看的呢？

　　(采访)市民若干：大户型，海河边投资房不好卖了，投资的会担心买不出去。

　　(采访)市民若干：终于出了更严厉的政策，后面房价肯定跌。

　　(采访)市民若干：看跌，但还需要后续政策……

　　(现场)记者：可以说，现在的楼市，像个不理性的孩子，冲动、亢奋、叛逆，总是那么让人心惊肉跳，又百感交集，而现在终于，孩子家长忍不住了，开始出手了。其实类似措施，07年就曾经有过，后来很快就，引起了08年整年的楼市低迷。而如今，大家期待看到的是，两年前的情景，到底会不会重演。说实话，单纯一个房贷政策，似乎很难让楼市这个冲动的孩子，真正老实下来。或许政府已经开始酝酿更多的组合政策。我们也希望中国的房地产市场，能真正步入成熟。

房贷新政后：二套房50万房贷 每月多还173元

　　那么，房贷新政执行之后，咱们购房者究竟需要多花多少钱呢？我们来帮您算算账。以购买一套100万元的房子为例，如果您是首次办理贷款的话，与以前最低能拿到两成首付相比，首付提高到三成之后，首付款需要多交10万元，但此次政策中没有对贷款利率做出规定。而相比首套房贷，您如果办理的是二套房贷的话，首付比例也将从四成提高到五成，首付款和首套房同样需要多付10万元。但在还款方面就比以前多出不少，按以前基准利率5.94%计算，每月还款3564.87元，利息总支出为35万元左右；政策实施后，按照基准利率的1.1倍，即6.534%计算，每月还款3737元，利息总支出要近40万元。可见，利率上浮10%后，月供要增加173元，利息总支出增加41522元。

　　以购买100万元贷款20年计算还款情况

各家银行对“二套房”界定暂不同

　　虽然针对二套房贷有了新政策，但是由于各家银行对于“二套房”的界定各有不同，也使二套房政策在执行过程中有了差别。那大家最关心的，银行现行的二套房贷政策是如何规定的呢？一起来了解。

　　4月16号上午，记者走访了我市的多家银行，各家银行均表示，在具体的二套房贷款细则上，他们目前还没有接到总行通知。不过，在办理业务时，他们对于二套房如何界定还是有所区别的，基本上形成两派：工、农、中、建等四大国有商业银行基本按照“户”为单位进行认定。一户家庭如果购买了一套房子，且有贷款没有还清，再买房时就要按第二套住房来认定。这里的“户”包括夫妻双方及未成年子女。

　　与这些大银行不同的是，部分股份制银行在二套房认定上还能以“个人”为单位。如果家庭中一名成员已按揭购买过一套房，且贷款没有还清，买第二套房子就要首付四成，且不享受下浮的优惠利率。不过如果第一套房子不是以妻子名义合买，再以妻子名义购买第二套住房则视为首套住房。

　　另外，对于二套房贷新政的执行还有很多困惑的地方，比如改善型客户，以前可以享受到的优惠，现在是继续，还是也要严格执行新政，必须首付五成，利率执行1.1倍，目前各家银行还没有一个明确的说法，预计各地的细则近期将陆续出台。