| 保障性住房，本来是政府为低收入百姓做的好事，可是，却有一些投机行为在里面。日前，住建部发布通知，要求各地严管经适房。通知要求，对以虚假资料骗购经济适用房的，一经查实，立即责令退还；对不作出说明或不能做出合理解释的，视同以虚假资料骗购经济适用房。此外，对于违规出售、出租经济适用房的，将收回经济适用房。已经购买经适房的家庭，如果不能提供住房保障部门的书面意见，任何中介机构不得代理买卖其经适房。
关于经济适用房，我们经常听说“开着宝马买经济适用房”的事儿，出租出售的情况也不少。今天，我们的记者就到经济适用房比较集中的北辰区进行了调查。到底有没有人在违规出租、买卖经济适用房呢？
记者孙磊：我们刚才在采访的时候，小区的居民说，这栋楼的4楼全租出去了。实际情况怎么样呢？我们进去看看。(快动进门)您好，我是电视台的，您是本地人吗？(不是，我们昨天刚租的这儿。我是南方过来的。)
出租的不只这一户。
(采访)小区居民：我租两年了，租的别人的一个月800元。小区里租的人不少。
(采访)瑞康花园小区物业负责人：经济适用房买了很多人不自己住，房子不能闲着，一部分租出去，具体多少说不好，有十几二十户吧。
在我们调查的北辰区，集中了瑞景花园、瑞益园、瑞盈园、秋瑞家园等等7、8个经济适用房项目。这些大都是06、07年开盘销售的。到现在也就三四年的时间。而周围的中介里，几乎都在最显眼的位置，贴着这些经适房的租售信息。中介对此也并不避讳。
(采访)房地产中介工作人员：瑞明、秋瑞、紫瑞园，瑞益，都是不到5年的。有一部分已经下了产权证，也就三分之一左右，但一大部分都还没有下产权证。没房本，不能过户。
别看没有产权证，也不能过户，但是买的人不少。它最大的噱头就是房价低。现在北辰区的二手商品房，一平米在1万元左右，而这些经适房，一平米也就8000元，所以买的人不少。中介的经适房房源比重也非常大。
(采访)房地产中介工作人员：经适房挂牌占比20%到30%。
(采访)房地产中介工作人员：经适房占我们总房源的40%左右。开始是为了解决住房问题给的房子，到后来已经变成盈利的了。
这些房源中，很多都是毛坯房，根本没住过。投资的成本比较大。
(采访)房地产中介工作人员：当时买也就3000元，现在卖7、8千。买过来很便宜，当时就是买亲戚的房子，现在卖，纯盈利。
(采访)房地产中介工作人员：开盘2000多，低的不到2000元，现在8000左右。像一个客户，当时买18万，现在市场火爆，卖了60多万。
(采访)我爱我家房地产经纪有限公司企划总监陈萌：天津国八条规定，经适房必须取得产权证才能交易。不具备产权证，是违规的。
购买经适房，就算有产权证，符合上市条件的，也要仔细查看。
(采访)我爱我家房地产经纪有限公司企划总监陈萌：对已有产权证的，也要特别查看产权证是够有共有人，合同、腾房时间等等。建议和中介三方签约。避免产生风险。
观点：新政和打击投机政策异曲同工
保障性住房是政府为低收入百姓做的好事，但百姓并不满意，为什么呢？中国房地产联盟秘书长陈云峰表示，主要原因是公平上做得不到位。目前，政府还是在强调保障性住房优先发展，但是保障并没有体现作用，保障应该保障到需要保障的人群。这个政策和商品房市场打击投资投机政策有异曲同工之妙，就是要维护保障性住房的公平，让低收入家庭得到保障。 |
