| 关注楼市。为了多卖出一些房子，现在不少售楼员开始主动为看房人想辙省钱，其中不少办法都是瞄准想买二套房的人，他们说能帮你把二套房做成首套房，那么，售楼员想的办法是什么呢？可行吗？记者以要购买第二套房的名义，走访了津城的几家售楼中心。来看记者调查。
(采访)售楼员：第一套用您的，第二套如果您想用她的，可以做一个假离婚，银行那的话，在她那就算是第一套了，就是为了应付银行，他查件的时候，有这个东西，因为有的客户就是这样办的，就是证明现在是单身，是首套。
办个假离婚证，二套房就变成了首套。首付一下子从五成降到了三成，而且售楼员算出来的利息更诱人。以贷款50万元，等额本息还款来算，首套房每个月还2700块钱，如果是二套房，每个月就得还3173块钱。30年下来，要多还17万元呢。可是只要办个假证，17万就省了！真能实现吗？我们换个楼盘问问。
(采访)售楼员：现在特别严，查的特别严，以前办假的就可以，现在假的都不行了，他到民政局那边查。
通过假离婚，让二套房变成首套房，可行性楼盘说法不一。那银行怎么说呢？记者咨询后得到的答复是，审批很严，绝对行不通。而且一旦被查出来，后果很严重。
(采访)招商银行天津分行个人信贷部经理助理杨扬：如果发现有假离婚现象，可能拒绝贷款，人民银行的个人征信系统会将个人信息定义为骗贷，可能会发展到所有银行都不放贷。
假离婚行不通，售楼员又抛出了帮买房人省利息的新招儿。
(采访)售楼员：(记者：能做到基准利率吗？)那就找招商银行，其他银行都上浮，招商银行政策松一点呗。
按售楼员的说法，即便你买的是二套房，在招商银行，也能做到了利率不上浮10%，享受基准利率。果真如此吗？
(采访)招商银行天津分行个人信贷部经理助理杨扬：我们招行这边一直是严格执行国家的相关政策，目前对于二套房我们执行的是不低于5成首付，利率是在基准利率的基础上要上浮不低于10%，这只是一个底线政策。
楼市点击：新政满百天 新房价跌二手房涨
经过核实，目前，各家银行都在严格执行“新国十条”。毕竟在国家重拳出击之下，哪个银行也不敢越“雷池”半步。那么，到昨天(7月26日)，新国十条出台满百天了，楼市到底是什么情况呢？
根据国土房管局的数据显示，上周，天津市商品房成交1265套，均价每平米9198元。二手住宅成交1042套，均价每平米7009元。而“新国十条”出台前一周，本市商品房成交2682套，均价每平米9630元。二手房成交2332套，均价每平米6206元。从数据上来看，成交量都骤降了50%，不过在价格上，新房略降了4.5%，而二手房却涨了12.9%。
(采访)我爱我家房地产经纪有限公司企划总监陈萌：成交价格的松动在短期内不会出现，具体要看三季度末，九、十月份新建商品房的价格的变化，尤其是中心城区价格变化会对二手房的价格产生影响。
从具体的成交情况来看，7月份，购房者的观望有些松动迹象。4月中旬出台的“新国十条”规定，就算是购买首套住房，面积在90平方米以上的，首付也要在三成以上，利率也有所上浮。这让不少人暂缓了购房计划，开始观望。尤其是购买总房款在120万元以上二手房的人只占到了7%，而本月这一比例已经上涨到了13.9%。
(采访)我爱我家房地产经纪有限公司企划总监陈萌：中心城区和热点板块在最近一段时间的调控过程中，一二手房的价位没有下降，一直处于高位运行，手里面有钱的人和改善型需求的客户结束观望，开始入市。 |
