| 对于现在的楼市，购房者们除了价格之外，最为关注的就要数政策变化了。在国八条之后，针对天津楼市的“津十条”调控政策在春节后如期而至。为了让广大观众弄清楚新政策对于买房子的影响。天津电视台滨海频道《聚焦房地产》栏目特别制作了“从政策看楼市”的专题。按不同需求类型为购房者分析了政策实施之后的市场变化。
在津十条政策中，影响最大的无疑是贷款首付提高和限购政策了。根据2010年天津购房数据统计，当年购买首套房的占成交总量的40%，买二套房的大约是30%，二套以上的占30%。如果按照这样数据计算，那么在政策限购之后将有3成左右的购房者将被取消购房资格。而现实情况是，去年购买了第二套房的人，今年也将被划入限购的范围之中。因此，享受买房资格的群体今年将继续减少。面对高高在上的房价，今年楼市很可能出现的情况是“有资格买房的人不一定买得起，买得起房子的人却未必有资格。”
刚性需求该买就买
刚性需求是政策主要保护的群体。尤其是首套房购买者，他们受到的政策制约是市场中最小的。既没有限购制约，贷款首付要求也不严苛。他们需要做的就是充分利用目前政策创造的市场环境尽快买到房子。而这些人最好打消“一步到位”的想法。先在自己能够承受的范围之内找一套房子再说。先上了“小舟”，以后才有机会登上“大船”。好房一大把，就看抓不抓，出手要果断，该花就得花。
改善需求谨慎出手
严格来说，改善型购房者也应该属于刚需的范畴之中。新政策提高了二套房购房者的置业门槛。首付六成增加了压力。而且这些购房者过于都有过买房的经历，所以他们对于房子的要求普遍比较高，出手也就相对谨慎了一些。尤其是手里已经有了一套房子的业主，再次购房的机会只有一次。因此在下定之前一定要谨慎。建议改善型购房者现在如果着急买房的话，可以将目标放在价格波动相对较小的二手房市场。如果有中长期的置业打算，那么等到下半年开发商集中推盘的时候出手也未尝不可。
投资需求抓好卖点
在目前的政策环境下，投资需求者想再买房子是不可能了，参与市场的唯一途径就是卖房。考虑到未来征收房产税等可能性，选择一个好的节点将手里的房产变现尤为重要。虽然目前交易量下降了，但价格还没有大的波动，所以现在卖也未尝不可。不过握在手里的房子如果很多的话，倒是没必要全部掉。因为楼市需求一直存在，即便以后没人接手，把房子出租出去也是个好方法。不过如果这些房子还处在贷款阶段的话，那么就要好好考虑一下目前的还贷成本了。 |
