| 11月份，央行连续上调存款准备金率，楼市观望进一步加剧。11月上旬，经济数据出炉，10月中国CPI增幅达4.4%，创25个月新高。一时间，调控对楼市究竟有多大影响成为了百姓们关注的话题……
观众劳先生：央行连续上调存款准备金率，对于楼市有多大影响？会不会马上加息呢？
《聚焦房地产》：一般情况下，提高存款准备金对于房地产是一个典型的利空消息。通俗的说，提高准备金率，银行能够放出的贷款额度会相应减少。央行银根紧缩，开发商申请开发贷款的难度也会相应增加。一般来说，提高准备金，房价会下降。
至于您的第二个问题，说到上调准备金率，人们自然会联想到加息。其实，这二者之间并没有必然的联系。但是以往的加息往往都出现在提高存款准备金率之后，因此大家很容易产生“先调准备金、再变存贷款利率”的思维定势。按照目前的中国经济状况，今年年内二次加息的可能性是有的。但原因却不是准备金率的调整。目前银行一年期存款利率是2.5%，而根据经济人士的预计，今年中国CPI上涨超过3%基本上已成定局。机械计算的话，把钱存在银行一年，等于至少贬值了0.5个百分点。单凭这一点，加息似乎就已经是板上钉钉的事情了。
观众蔡小姐：最近感觉物价明显涨了不少，菜价涨了、日用品价格也涨了。目前的房价究竟维持在一个什么水平呢，到底算不算高呢？
《聚焦房地产》：通货膨胀是大家经常能够听到的一个概念，所谓通货膨胀，就是货币贬值物价上涨的市场情况。人们通常说的“钱不值钱了”，反映的就是通货膨胀的现象。您的感觉还是比较正确的，身边的粮油副食品价格涨上去了，通胀的可能性自然比较大。量化到数字上，就是我们通常所说的CPI。CPI越高，代表物价上涨越快，一般3%以下的CPI增长都是健康的。而4.4%的10月CPI涨幅让“通货膨胀”重回人们的视线。一般来说，通胀确实会带来房价的上涨。原来100万就能买到的房子，因为货币贬值的关系，可能要多花20万才能买到手。这就间接促成了房价的上涨。其实，CPI的在计算的时候是不包括房地产行业的。不过在物价整体都在上涨的情况下，楼市也不能置身事外。原来每平米的15000和现在的15000价值就不一样。所以从这点上说，现在的房价，不涨就算落。(《聚焦房地产》邵帅) |
