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房价上涨加息不断 租房买房算笔账

http://www.tjtv.com.cn  2007-11-22 11:21
 

 

  一面是房价不断上涨,一面是央行不断加息,房子的压力越来越大。那么到底是租房还是买房划算呢?我们给您算了一笔帐。

  陈先生今天来银行,就是为了咨询住房贷款的有关情况。他打算购买一套100平方米价值80万的房子,付完24万的首付,2万契税和物业维修基金后,他还需要贷款56万。银行给陈先生算了一笔帐,如果申请20年期的住房贷款,按照现行的6.525‰月利率计算,每月陈先生要还4227块钱的月供,20年后,一共还款77万元。在加上购房之初的26万元,也就是说,这套80万的房子,陈先生一共花了103万元。

  但是如果陈先生租下这套房子的话,按照现在的租房价格,每月房租大概是2500元。那么,陈先生把手头用来买房的26万元选择20次1年期存入银行的话,现在的利率是3.87%,按照复利计算,20年后本息合计53万5千元。原来用于还月供的4227元,除了付2500的房租,每月剩余的1727元也选择4次5年期存入银行的话,20年后陈先生能拿到45万3千元。这样算下来,租房的话,陈先生20年后,手里就有了98万8千元的现金。

  那么是一套房产划算,还是98万8千元的现金踏实呢?

  (采访)兴业银行天津分行零售信贷中心业务主管韩旺:以上的数据来看,如果80万的房子20年后能上涨到100万甚至超过100万的话,那么买房比较划算,但是如果央行持续加息,同时房价没有上涨到100万,或者房价下降的话,那么租房比较划算。

  也就是说,只有每平方米的房价上涨2000元,买房与租房的收益才能打个“平手”;如果房价下跌,则买房亏得更多。业内人士介绍,未来宏观政策对需求的调控,比如开征物业税的呼声不断,都有可能使市场需求格局发生变化,这些都会使房价上涨趋势趋缓。从长远来看,租房也许更适合解决居住需求。另外,初入职场的年轻人,工作流动性大的人群,暂时都不适宜盲目贷款买房。

稿源 天津电视台--今日经济报道 编辑 蔡玉昕 [进入天视论坛]
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