| 一面是房价不断上涨，一面是央行不断加息，房子的压力越来越大。那么到底是租房还是买房划算呢？我们给您算了一笔帐。
陈先生今天来银行，就是为了咨询住房贷款的有关情况。他打算购买一套100平方米价值80万的房子，付完24万的首付，2万契税和物业维修基金后，他还需要贷款56万。银行给陈先生算了一笔帐，如果申请20年期的住房贷款，按照现行的6.525‰月利率计算，每月陈先生要还4227块钱的月供，20年后，一共还款77万元。在加上购房之初的26万元，也就是说，这套80万的房子，陈先生一共花了103万元。
但是如果陈先生租下这套房子的话，按照现在的租房价格，每月房租大概是2500元。那么，陈先生把手头用来买房的26万元选择20次1年期存入银行的话，现在的利率是3.87%，按照复利计算，20年后本息合计53万5千元。原来用于还月供的4227元，除了付2500的房租，每月剩余的1727元也选择4次5年期存入银行的话，20年后陈先生能拿到45万3千元。这样算下来，租房的话，陈先生20年后，手里就有了98万8千元的现金。
那么是一套房产划算，还是98万8千元的现金踏实呢？
(采访)兴业银行天津分行零售信贷中心业务主管韩旺：以上的数据来看，如果80万的房子20年后能上涨到100万甚至超过100万的话，那么买房比较划算，但是如果央行持续加息，同时房价没有上涨到100万，或者房价下降的话，那么租房比较划算。
也就是说，只有每平方米的房价上涨2000元，买房与租房的收益才能打个“平手”；如果房价下跌，则买房亏得更多。业内人士介绍，未来宏观政策对需求的调控，比如开征物业税的呼声不断，都有可能使市场需求格局发生变化，这些都会使房价上涨趋势趋缓。从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。另外，初入职场的年轻人，工作流动性大的人群，暂时都不适宜盲目贷款买房。 |
