次贷危机不仅使美国接连有数家银行因住房市场恶化而倒闭,也让全球房地产市场都出现了融资成本高、抵押贷款市场再融资难度加大的问题。为遏制房地产市场持续恶化,各国纷纷采取措施,就在上个月,美国更是通过了一项高达3000亿美元的住房援助计划。
由于房价呈下跌趋势,银行为规避投资风险,纷纷提高房贷预付定金比例,降低抵押品贷放额度,从而影响了住房抵押贷款和购房意向。此外,抵押贷款市场恶化状况也没有改变。据美国抵押贷款银行家协会调查,自2006年一季度到今年一季度,抵押贷款违约率和丧失抵押品赎回权比例持续上升,达到历史最高水平。对此,业内人士认为,房地产市场泡沫也还没有完全破灭。与2006年或者前年上涨高峰年相比,今年以来许多国家房价大幅回落,但仍高于历史平均水平,还有下跌空间。
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