| 在这次的一系列政策中，关于营业税的调整格外引人们关注。按照最新出台的规定，在今后一年的时间内，个人购买普通住房超过2年转让的，将免征营业税；而不足2年转让的，则按差额征收营业税。很多专家和房地产界人士认为，这一变化紧紧抓住了抑制房地产市场流通的关键，将会加大的刺激二手房市场。
业内人士表示，原来设置5.5%的营业税目的是限制炒房，但在当前的环境下，也使得房产难以流通，此次减免营业税正中流通环节的主要弊病，将激活相当一大部分市场存量住房。
(采访)我爱我家天津区企划部经理陈萌：这次营业税的变化主要集中在3年到5年的房源使得这部分房源的交易成本尤其是购房者的交易成本方面有非常大的降幅。
根据我爱我家提供的数据显示，以个人购买一套100万元的普通住宅刚好超过2年不到5年为例，按照此前税费标准，应按照售房收入全额征收5.5%营业税，即5.5万元；而按照新标准则无需交税，购房人可节省5.5万元。如果个人购买普通住宅未满2年出售，假设房主以100万元购买住房，以110万元出售的话，那么，目前需要缴纳的营业税为5千5百元，比此前全额征收，节省了4.95万元。
而在目前整个房地产市场上，介于2到5年的二手房，大概占到整个市场总流通量的20%左右。如果这部分住房能够被激活，将对稳定楼市、促进房地产市场健康发展都会起到重要的作用。
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案例分析
一套买时成本100万，卖时价格110万的房子
优惠前缴纳营业税优 惠后缴纳营业税 节省金额
低于2年 5.5万 (110万—100万)×5.5%= 0.55万 4.95万
2年到5年 5.5万 0 5.5万
促需求保供给并行 宽松政策振兴市场
加上昨天新公布的促进房地产市场发展的措施，从11月5号以来，国务院已经连续4次针对房地产市场，颁布相关的政策。房地产行业已经成为当前保证经济稳定运行的一项重要支柱产业。而针对房地产行业发展的政策，也从紧缩开始过渡到宽松。
(采访)天津市社会科学院经济社会预测研究所所长卢卫：这次特点就是大逆转过去一直就是紧缩抑制房价上涨现在主要强调保障性住房建设恢复企业信心民众信心消费者信心出台所有的政策包括总量的供给的资金的流通环节税收的这样一些政策都是激励和振兴房地产市场特别是住宅业的发展。
另外，卢卫表示，在此前多项楼市政策中，政府着力于推动保障性住房的建设，并未对开发企业有所顾及。但在昨天公布的政策首次提出“保持合理的房地产开发投资规模”，并表示应“引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售，支持合理融资需求”。这表明，中央的政策已经从针对扶持购房需求，转变为同时支持住房供给。而从当前的经济结构来看，能否维护房地产市场的健康稳定发展，将直接影响到国民经济的运行态势。以2007年为例，我国房地产市场对GDP的直接贡献率达到1.1%，占GDP的8%左右。而在全社会固定资产投资构成中，房地产投资占据了33%的份额，远远高于电力热能、交通运输和水利环境和制造业的投资比例。同时，房地产投资与50多个产业密切相关，房地产投资需求萎缩，将直接影响到钢铁、建材、家装、家具等行业。
(采访)天津市社会科学院经济社会预测研究所所长卢卫：住是人们最重要的需求住的需求解决后会影响很多房地产业发展带动城镇建设人们生活品质的提高这样反过来又和我们这次宏观调控中的道路水电交通配合在一起推进工业化城镇化的作用。
不过，专家也表示，虽然此次出台的政策为下一步房地产行业的发展提供了多方面的指导性意见，但在经济整体下行趋势中，要保障房市的稳健、房价平稳回落至合理水平，还需要各地区根据中央统一政策，进一步采取有针对性的措施。 |
