| 在刚刚过去的今年第一季度，天津的新房和二手房的交易量都在上升，尤其是上月二手房的成交量甚至突破了8000套，创下06年以来我市二手房单月交易量的新纪录。而很多销售新房的售楼中心人气儿也挺旺。不过从最近的成交情况来看，我们也发现，与往年大部分人选择90平方米以下的中小户型相比，今年不少人开始把目光转向了90平米以上的房子。
在一家售楼中心，我们遇到了来帮女儿选房子的朱阿姨，由于女儿在河北区工作，所以她一直在河北区的各楼盘转悠，希望能买到一处合适的房子，几经选择之后，朱阿姨最终在这个楼盘选择了一处90多平方米的两居室。
(采访)朱阿姨：改善改善居住环境，原来住的60多的，现在孩子十来岁了，买大点的，改善改善，住的舒服点。
销售人员告诉我们，目前他们楼盘总共推出了5个户型的两居室，其中80多平米的有两种，90多平米的有两种，还有一种是100多平米的。自从3月13号开盘以来，总共120套房子现在已经卖出去了一半多，而其中，大部分都是像朱阿姨这样买大两居的消费者居多，目前，90平米以上的户型基本上已经销售一空。
(采访)楼盘销售人员：在我们最早推出户型的时候预计独单卖的比较好，但是现在看不是。推出的这些户型90平米以上的能占多少？60-70%
从统计数据来看，最近我市90平米以上，100平米左右的商品房销量增长也是特别明显。数据显示，在刚刚过去的3月份，本市新建商品房总共成交124万平方米，环比上涨了119%；其中，商品房套均成交面积为105.3平方米，环比2月份上升了2.24平方米。
在售新房盘点
采访中我们发现，选择较大户型的购房者主要考虑，一方面是宽敞，另一方面，现在开发商对于大户型，往往给出更诱人的优惠。另外，对于公摊面积较大的高层来说，90平米以下的两居室户型，往往会牺牲掉采光、通风等功能。也正因为如此，越来越多的开发商开始把主推户型定位在90到100平米左右。那么目前，在这个范围内，主要有哪些在售楼盘呢？
和平区方面，位于贵阳路和西宁道交口的吉利经典，主推面积为88-120平米的一室到三室户型，均价每平米1万7千块钱。其它的比如阁莱美，同方瞰和平，犀地等户型也基本以70到120平米的户型为主，而价格也都定位在每平方米在1万块钱以上。
河西区的房价相对也比较高，尤其是梅江板块，比如，友谊路与黑牛城道交口的清泽园也是主推100平米左右的两室户型，目前均价每平米13500块钱，不过可以享受2个点的优惠。
南开区房价也不低，比如宜宾西道的天房峰阁的户型较多，从70平米到140平米都有，均价在每平米9500到1万块钱之间，目前优惠力度达到了8个点。
河东区房价差别就比较大了，比如卫国道与靖江路交口的恋日风尚，主推100-120平米户型，均价在每平米1万块钱左右。而中山门附近的格调竹境，户型和它差不多，均价大概每平米7900块钱。
河北区的房价，目前在每平方米8000块钱左右，比如榆关道南侧的金品家园，户型主要以98到140平方米为主。
红桥区河北大街附近的瞰海主推的是80到90平米左右的较小户型，均价每平米9400块钱，相对较高，但一次性付款可优惠达到9个点。
另外，津南区的领世深白，最近主推八九十平米两室户型，均价每平米5500块钱，大概能优惠1个点。
投资性需求推高新房量 楼市回暖还需持续关注
前几年，为了调整房地产市场供应结构，国家出台了“90/70政策”，也就是要求90平米以下户型占新建住宅的70%，希望以此在市场过热时，保障中低收入购房者的需求。而在经历了前段时间的低谷之后，最近，随着房地产市场的逐渐活跃，很多人也在说，“90/70政策”是不是该调整了。当然，这还要从市场需求来看。不过，对于大多数人，尤其是改善型的购房者来说，是不是真的更倾向于大户型呢？
(采访)购房者：选了个120多的，带着老人比较方便。
(采访)购房者：买了个80多平方米的，咱条件有限，工薪阶层，这就差不多了，现在还贷了30多万呢。
(采访)购房者：80平米以上的，经济上什么的都合适，太大的承受不了。根据自己的条件。
既然如此，为什么从最近的数据来看，商品房套均面积达到100以上了呢？业内人士表示，最近一段时间，楼市价格的下降对于刺激投资性需求起到了一定的推动作用。数据显示，3月份我市新建商品房成交均价为每平方米6550元，环比下降2.4%。价格的下降再加上投资者对经济形势回暖的估计，这些都促使投资性需求入市。此外，蓝印户口门槛的降低，也在一定程度上推高了大房型的成交量。
(采访)我爱我家房屋租赁置换有限公司战略企划部经理陈萌：本身蓝印户口的政策直接为周边的成交量增加，起到了非常重要的作用，这里当然也包括中高户型的产品，尤其是90平米以上的产品的成交，也在增量。
(采访)楼盘销售人员：我们100平米的这种都是在85万以下，80万以上，算上我们的优惠的话，也在81万左右，正好满足天津市蓝印户口的要求。
那么，对于未来一段时间楼市是否会持续回暖，以及价格走势情况，业内人士普遍认为还不好说。
(采访)我爱我家房屋租赁置换有限公司战略企划部经理陈萌：暖是要经历市场的持续关注，就目前2月份和3月份的成交情况来看，目前说楼市回暖还言之过早，需要看2季度整体的成交量和成交情况。
最新数据也显示，上周，我市新建商品房成交27.6万平方米，环比下降17.9%；二手房市场成交14.7万平方米，环比下降了4.1%；上周新房和二手房成交量同时出现回落，也是春节后连续七周上涨后的首次下跌。专家分析，短期内，我市房地产市场可能不会再出现持续增长的成交势头。 |
