| 有句广告说得好，“上上下下的享受”，是形容电梯的，可是，如果您家的电梯，该上的时候上不来，该下的时候下不去，那可遭殃了。位于南开区龙德里小区的居民们，就为这事儿苦恼好久了，他们的电梯怎么了？一起走进今天的《财经观察》。
(采访)小区居民：(记者：上一次楼、下一次楼，大概需要多长时间呀？)得半个小时。
(采访)小区居民：我好几天没下楼了，想下楼。(下楼得带马扎是吗？)这不可以歇着嘛。(大娘您住几楼？)九楼。
(采访)小区居民：吃饭困难，看病困难，生活这些都需要下楼，邻居们给我买去。
(采访)小区居民：(记者：您这是什么？)就是垫子，我一屁股坐那。(行吗？)就带一个这个，每天就这样，太苦了，2月13号到现在半年了。
这些居民是98年入住龙德里的，小区有两幢13层的楼，总共12部电梯，从去年年初到现在，已经有6部停运了，剩余的6部，也是带“病”工作。
(采访)小区居民：(记者：电梯一共坏过几次了？)无数吧，没有数来记载，一个月俩次、三次，一个礼拜坏两次三次，都有。
(采访)小区居民：到底下，开不开(电梯)门喽，把我们三人闷里头了，闷里以后我心就哆嗦，我喊救命，他(老伴)使劲拉门，把我放出去了。
您听听，多危险啊！其实，这样的电梯“历险记”，几乎每天都在小区上演。走进电梯，记者没有找到任何年检标识，就在我们拍摄时，电梯还罢工了。
居民告诉记者，小区的电梯，经常出现错层或突然下滑的情况，就在今年3月4号，质监部门专门给这家小区的电梯出具了检测报告，说小区的电梯已经没有修复价值，必须立即停止使用。
(采访)天津市特种设备监督检验技术研究院电梯室主任刘方亭：12台当中抽查了两台，这两台实际上和那十台是一样的，都非常危险，检验以后我们倒吸了口冷气，它现在的动力设施应经不行了，人员进出电梯的时候完全可以把人剪切，有生命危险，相当危险。
(采访)小区居民：新的换不来，但他们要生活，还得上下。
看到这里，我们真为龙德里小区居民的安全揪心。明知道有危险，可是居民们却不得不每天使用这些危险的电梯。那么，这样的电梯怎么就没人管呢？我们接着往下看。
采访中我们了解到，目前还在运行的6部电梯，是由每个楼栋的居民自己管理的。
(采访)龙德里小区2号楼5门楼长张淑琴：记者：为什么自行管理了呢？)因为他(物业)不给修，04年停了两个月，没法修，怎么办呢？我们叫大伙集资，一家一百块钱，然后由我们自己管理。
张淑琴说，她住的楼栋，从04年起就是居民自己管理了，每个月，楼长会向居民收取一定的电梯费和保洁费，维持电梯的基本运转。而那六部停运的电梯，之前是由看管电梯的工作人员，每月向住户收25块钱的电梯费。可如今，这六部电梯，已经陷入了完全没人管的境地。
(采访)小区居民：电梯费直接交给北龙，后来打2月份以后就不敛了。
(采访)小区居民：我们月月交，物业的，那是物业吗？咱哪有物业。
那么，这龙德里小区究竟有没有物业，这所谓的25元的电梯费，又交给了谁呢？龙德里小区的开发单位是北龙房地产公司，几经周折，我们电话联系到了北龙的工作人员。
(电话采访)北龙房地产开发有限公司工作人员：我们不是物业，我们是北龙下面的房管站，有专门收电梯费的人。(是哪的人？)雇的人。(是哪雇的人？)我们雇的人。(是咱们北龙房地产有限公司雇的人吗？)那个是。
既然是北龙收了居民的电梯费，那电梯出了故障，他们怎么不管呢？
(电话采访)北龙房地产开发有限公司工作人员：(那个电梯费里包不包括维修费和维护费？)不包括，只包括电费和看电梯的人工费。
北龙的工作人员说，他们收的钱，不包括维修费，电梯需要更换零件时，费用就要由居民平摊了，那么，北龙说的情况，属实吗？
(采访)小区居民：物业说让咱们大家摊钱，出维修费，我们一看上头那么多老人就交吧，没到一个月又坏了。(是什么零件坏了呢？他说换件，是什么件？)对呀，他没有明细，所以下回再敛钱，大伙就敛不上来了。
一些居民向我们反映，因为没有维修明细，电梯又没有彻底修好，所以均摊了一两次后，大家再也不愿意缴费了。没有了维修费，有些电梯可不就彻底“休息”了嘛。作为开发单位的北龙，自然也就再也不管了。那么，现在，小区的电梯出现了问题，到底该归谁管理和维修呢？
(采访)贤达律师事务所律师王秋惠：实际上电梯是整栋楼公用的电梯设施设备，那么他的所有者，应该是这栋楼的业主，这个业主是指房屋的产权人，如果出现中修、大修，应该业主进行相关比例的分摊。
看来，要让“停摆”的电梯开运，谁是小区产权的所有者，就成了整个问题的关键。为了弄清楚这个问题，记者又返回到居民家里了解情况。
(采访)小区居民傅荣贵：他说是企业产，要交房租，这是买房的合同，这不都是北龙吗？
经过调查我们了解到，龙德里小区既有商品房住宅，也有像傅大爷一样，月月交租的房屋。在南开区房管局查询后，我们证实，傅大爷的房产，确实属于企业产。
(采访)贤达律师事务所律师王秋惠：如果是在北龙名下，那它属于企业产，在开发的时候他是开发商，居民入住后，他同时又具备了业主的身份，也就是北龙房地产应当和个人的房屋所有权人分摊相应的费用。
龙德里是个老小区，建成时，天津还没有设立专项维修基金，所以现在，当电梯这样的大型公共设施出现问题时，只能由房屋产权人承担维修责任。我们也希望，政府部门能尽快督促相关责任人，让小区居民的生活，赶紧恢复正常。 |
