| 每年到开学的时候，学校周边租房都会迎来一轮涨价，今年当然也不例外。而且，随着整体楼市的活跃，租金涨的还不少呢。
记者孙磊：我现在就来到了宜昌道上，这里附近聚集了很多学校，像医大、昆明路小学、实验小学、一中等等。今天这些学校集中开学，带来了很多的人气。所以这里的租房生意是非常的火，价格自然也是水涨船高。到底涨了多少呢。这儿有很多中介机构，咱们去问问。
(采访)中原物业顾问有限公司昆明路分行经理刘勋：很多家长为了接送方便，在学校周边租房。现在进店的大部分是租房的，每天10—20个人次。成交量增加了2到3成。
(采访)我爱我家房地产经纪有限公司宜昌道店经理王盈：最近客户量比较大，房源需求多，原来每天10几个客户，现在每天30多个。价格略有上涨。
学校周边的房租现在基本上涨了20%。像实验小学周边的一个40平米的独单，一个月前还是月租金1500元，现在已经涨到了1800元。60平米的两居室月租金要2200元。由于聚集了大量的毕业生和留学生，大学附近的租金涨得更多。就拿这些和医科大学仅有一条马路之隔的房子，一套差不多涨了25%。
(采访)我爱我家房地产经纪有限公司宜昌道店工作人员颜付花：70平米的小三室，以前两千二三，现在是开学高峰期，涨到了两千六七。主要是留学生。
不过学校周边涨幅也不一，相对越远涨的越少，也越便宜。而学校相对少的区域，租金价格更低。
(采访)中原物业顾问有限公司昆明路分行经理刘勋：价格上有悬殊，和平区学区房1800，非学区1400，同样的40平米南开也就1300元，河北更便宜也就1000出头。
不过，业内人士认为，这轮开学引发的租金上涨周期性很强，高租金很快就会得到缓解。
(采访)我爱我家房地产经纪有限公司企划总监陈萌：基本上11月份之前，涨幅结束，采暖期来临，成交会进入淡季。
学区房淡季价格飙升 每平米最高3万元
伴随着开学迅速升温的市场学区房房地产市场，无论是租还是售都是非常的火爆。最近一段时间，随着楼市的升温，很多家长也是提前投资，重点小学周边的学区房的价格一再飙升。
每年小学是在5月底报名，所以学区房买卖最火的时候通常是3、4月份。但是今年本来是淡季的秋天却是交易火爆。
(采访)我爱我家房地产经纪有限公司企划总监陈萌：很多购房者认为上半年的成交非常活跃，而且保持明显上扬，担心未来仍然走高，所以也就开始在今年购买明年需要的学区房。
(采访)市民：我刚有小孩，为了让他上实验小学，也担心未来房价涨，提前着手买学区房。
(采访)市民：想买房，也考虑到未来孩子上学，就像买个离学校近的学区房，以后省点事。
虽然买学区房的人渐多，但是房源却很少。现在每个中介门店里学区房的登记量也就10来套。
(采访)中原物业顾问有限公司昆明路分行经理刘勋：原来小学划片，现在中学也有的划片。延长了交易周期。学区房比较紧张。供需悬殊，价格也涨。从年初到现在价格涨了10%到20%
现在，实验小学、昆明路小学的学区房，每平米都涨到了2万多。像这套华荫东里的房子，只有38.5平米，就因为属于实验小学的学区片，售价达到了105万，合2万7一平米。够吓人的吧，还有比这更离谱的呢。
(电话采访)中原物业顾问有限公司昆明路分行工作人员：(尚友里的房子35平米，您卖72万是吗？)不是使用面积24.2平米，现在75万，(为什么又涨了？)这是片区的房子。(有商量吗？)没商量。认可这个价位的话，带钱看房。
仔细算算，这房子一平米都3万了。之所以大家这么急着出手买高价学区房，就是因为，大家认为学区房不会贬值，而且，哪怕是自己不住，也可以租个好价。
(采访)我爱我家房地产经纪有限公司宜昌道店工作人员：这是上个月在我这刚买的，成交价79万，就是为孩子落户口，上实验小学。房子小，自己不住出租。最低也能租1300。
记者孙磊：学区房作为一种特殊的投资品，它的折旧率已经被忽略了。现在个别学校附近学区房供需比已经达到了1：20.也就是说一套房子经常是十几二十个人在抢。所以学区房价格基本上是降的时候不降，涨的时候跟着涨。业内人士预测，在政策面没有变化的情况下，学区房交易价格还会保持高位运行的态势。 |
