| 天津秋季房交会在上周六圆满闭幕。回顾今年的两届房交会，虽然都有着广泛的社会关注和人声鼎沸的展会场面，但带给我们的感受却不尽相同。在业界，房交会一直被视为房地产承上启下关键节点。那么，09年的两届房交会都向我们展示了哪些市场动向，二者间又存在着哪些不同呢。
2009年的春季房交会正处于市场由衰转盛的结点上。而秋季房交会不仅延续了之前几个月热得发烫的市场行情，还赶上了“金九银十”这个房地产传统销售旺季的头班车。比较今年的两届房交会，最大的变化就是楼盘项目的价格。几乎所有的楼盘都在半年的时间里出现了不同程度的价格上涨，个别项目的房价涨幅甚至超过了60%。这种变化对于少数具有经济实力的购房者的影响不大。但对于大多数购房者来说，价格相对低廉的二手房自然成为了一个不错的选择。
(采访)地产业内人士曹海滨：虽然人气很旺，但很多开发商带来的楼盘价格较高，而保障房在购买上有限制。价低但不一定能买到，所以二手房会在一定时期内成为市场主角。
的确，过去半年中天津二手房市场的成交量迅速上升，这一变化在秋季房交会房中充分地表现了出来。在二手房和新房的相互带动下，楼市中的人气一路飙升，这也让刚刚结束的秋季房交会着实火了一把。
(采访)地产业内人士曹海滨：从2月份开始楼市一路上升，谁都希望价格再便宜一点。但房价就像股市，也是有波动的。但从今天的人气上看，大家还是比较认可目前的市场，所以9月楼市成交还将持续在高水平上。
正如业内人士的分析那样，虽然现在的房价比上半年贵了不少，但是市场成交却没有出现明显的下降。在成交数据当中，除了看准时机的投资客之外，更多的还是具备刚性需求的自住型购房者。
(采访)购房者：今年的秋季房交会比以前热不少，现在的刚性需求比较多，比如像年轻人置办婚房。
除了购房者，参展的开发商们也感受到了这两届房交会的市场变化。
(采访)某项目销售经理：春季房交会是刚性需求的萌动，观望较多。而秋季房交会客户购房的欲望就很强烈了，看房人数比春季要多出一倍。
看房的多了，逛庙的少了；成交的多了，观望的少了。人声鼎沸的背后，仔细观察，我们就能发现春秋季两届房交会的不同。在“买涨不买落”心理的影响下，房地产市场出现了“价低不出手，价高挤破头”的情况。而业内人士分析，秋季房交会的火爆并不能代表市场已经全面转好。因为对于不少购房者来说，去房交会了解情况还仅仅是买房子这个漫长过程中的第一步。有了好的市场基础，买卖双方都要好好把握。 |
