| 2009年前几个月的楼市迎来了“严冬后的小阳春”，从一到五月份的市场成交量来看，天津市共成交各类房屋821.4万平方米，同比增长55.5%。其中，新建商品住宅成交472.7万平方米；二手住宅成交262.7万平方米，同比均出现了不同程度的上涨。
值得一提的是，除一月份受春节影响之外，二到五月的房地产市场成交量都达到了历史同期的最好水平。新建商品住宅平均价格为每平米6551元，同比增长0.3%，二手住宅平均价格为每平米5444元，同比增长3.1%。总体而言，一至五月的天津房地产市场呈现出的以下特点：
普通住房消费比重提高
2008年天津市开始调整普通住房的价格标准，并扩大了购买普通住房的政策优惠范围。这种鼓励居民购房的举措使新建商品住宅交易量有了显著提高。一至五月，天津普通住房交易的比重达到56.3%，比调整前提高了25.9个百分点；二手住宅当中，普通住房交易的比重为88.9%，比调整前提高了35.4个百分点。
房屋再上市速度加快
在新颁布的一系列利好政策当中，有一项受到了二手房卖家们的关注：购买二手住宅不足5年再上市交易按全额征收营业税调整为不足2年按差额征收营业税。这个政策促使大量次新房进入二手房市场，据区县房地产交易市场调查，一至五月份5年内再次上市的二手住宅交易量比调整前增长了59%，这直接带动了二手房市场成交的整体放大。
外来人口购房数量增加
随着本市滨海新区发展加快和投资环境的改善，城市吸引力不断增强，特别是蓝印户口政策的实施，刺激了大批外来人口来津置业。由过去的一刀切变为目前不同区域的梯次性价格在一时间使蓝印户口成为了各家开发商卖房时的宣传重点。09年前五个月，外来人口在津购房183.2万平方米，占全市总量的34.8%，比去年同期提高了12.3个百分点。
改善型购房比例提高
在刚性需求持续释放的同时，改善性需求也开始逐步入市，在天津市09年前五个月的商品住宅成交当中，以改善型需求为主、单套户型120平方米以上的商品住宅成交152.8万平方米，同比增长67.1%，这进一步说明了改善性购房需求在市场份额中的逐步扩大。
拆迁改造拉动需求明显据统计，一至五月份，因西站拆迁，红桥区和周边区域的房屋交易量均出现了大幅增加，其中红桥、河北、北辰三区二手住宅交易量同比增加149%、121%和118.5%，河北、北辰两区商品住宅交易量同比增长66.2%和67.3%。这些拆迁地区周边的成交增幅均高于全市平均水平。
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