| 作者按：地产项目的建房成本一直是开发商对外宣传时回避的话题。而那些不了解建房成本的百姓们面对高高在上的房价，得出了“地产暴利”的结论。前不久开发商一改往日对建房成本的遮掩态度，开始自揭成本，将售楼底价公之于众，此举一出便在业界掀起了不小的风波……
“如果房地产市场确实到了需要‘救市’的地步，购房者们一定会支持。但是现在购房者并不了解建房成本的构成，因此也无法确定现在的房价是否已经见底。‘地产暴利’的帽子一日不摘，‘虚高房价’的印象一天不变，百姓的观望态度还会持续下去。”在目前的中国房地产市场中，持有上面这种观点的购房者不在少数。成本不公开，开发商就可以漫天要价，甚至在卖房时标出几倍于建房成本的价格。一时间，对于开发商的不信任充斥整个房地产业，“抄底”、“追涨杀跌”等投机性词汇的频频出现加剧了购房者的观望心理。被视作“烫手山芋”的房地产行业也成为了经济市场中人们不敢轻易触碰的角落。
在这种情况下，只有主动顺应全球经济的周期性调整，赚取合理利润，和老百姓站在一起渡过难关，才是房地产企业发展继续寻求发展的出路。而且这种价格调整与绝大多数居民支付能力越契合，释放出来的需求就越大，人们的信心也会越来越高。从某种意义上说，地产商自揭建房成本行为似乎宣告了房地产市场“暖春”行动的开始。
拿某个坐落在津南区的高层项目为例，对外公布的开发成本是5700元/平方米，目前的平均售价为5500元/平方米，平均售价低于开发成本200元/平方米。距2007年峰值均价8000元/平方米跌幅高达30%以上。一方面，如此降幅很难不让购房者动心；另一方面，人们难免会产生这样的疑问：开发商所公布的建房成本是真实的吗？
在公开成本问题上，开发商的确占据着主动的地位。但是购房者也着实没有必要为一个数字的真实性而去较真。与其围着一个虚无缥缈的数字不停争论，不如选择一个合适的时机出手购房。
因为无论开发商所公布的价格是否真实，“自揭底牌”行为所表现出的态度已经让大家看到了房地产市场价格探底的希望。 |
