| 关于二套房贷收紧的话题，已经说了有半年了。那么，现在各家银行到底收紧到什么程度了呢？来看记者的报道。
记者首先来到了天津银行，这里工作人员说，二套房贷已经收紧了，再也不能打擦边球了。
(采访)天津银行个人金融业务部副总经理潘智博：银监局又重申二套房贷的规定了，现在首付必须是4成，按照天津银监局的规定，利率执行基准利率。
记者在招商、华夏、兴业等股份制商业银行也了解到，他们二套房贷的首付也是4成，并执行基准利率。审查条件也严格多了，各银行规定，以家庭为单位，即使名下的房产已经卖了，或者是贷款已经还清，但只要征信记录上有过贷款，再申请就算二套。股份制商业银行收紧了，四大国有商业银行的情况怎么样呢？随后记者来到了房贷业务量最大的建设银行。
(采访)建设银行天津分行房金部业务经理朱强：我们也是首付4成，执行基准利率。
二套房贷收紧后，不但首付多了，大家月供压力也大了不少。以20年期贷款100万为例，等额本息还款，如果是首套利率打七折，每月还款6143元。如果是二套的话，月供是7130元，每月多还987元。20年下来，一共多还23万7千元。压力大了，大家买房贷款就犹豫了。银行的贷款业务量也下降了不少。
(采访)建设银行天津分行房金部业务经理朱强：从9月份收紧之后，房贷下降了50%。而且这段时间房价高，大家观望也是一个原因。
二套房贷不能享受优惠了，那么还有没有办法节省点利息呢。业内人士也支了几招。第一个就是缩短贷款期限。期限短了，利率低，这样利息就会少点。另外您还可以对还贷方式做一下调整。
(采访)建设银行天津分行房金部业务经理朱强：可以选择双周供。由原来的每月换一次，改成两周换一次。这样也能节省利息。
改善型二套房贷仍有优惠 乱改户口银行不受理
不管怎么规划，省的都是小钱。难道所有二套房贷，都没有办法享受优惠了吗？其实，还有招儿。
记者孙磊：二套房贷是全面收紧了。但是，仍有一种例外情况可以享受优惠。因为，2007年，央行和银监会曾经联合下发过通知，说人均住房面积低于当地平均水平，二套房贷利率和首套享受一样的优惠。目前天津划的线是28.53平方米。也就是说，人均面积不超过28.53平方米，就能享受优惠了。
就剩这一个“开口”了，这种改善型政策关注度也越来越高。最近一段时间，到中介买房的客户中，很多人都会咨询这个事。
(采访)房地产中介工作人员：问的人挺多的。如果委托我们办的话，一般就看户口本，户口本上几个人就算几个人。然后再算面积。
这还比较规矩，但有些就不一样了。很多中介机构，为了招揽生意，承诺可以去帮您，改户口本！
(电话采访)房地产中介工作人员：改善型你不够的话，得往上加人了。我们可以帮你去找派出所，就花点钱吧，一般2000块钱。我们办成过，加双方父母的名字就可以了。
加双方父母，这样的话，就算你有190平米的大房子，也可以变成改善型了。这还不算，有的中介口气更大，亲戚朋友也能给你加进户口里。
(电话采访)房地产中介工作人员：我们办过加亲戚的两个孩子，办成的挺多的，但是得花钱。
他们说的天花乱坠，难道这户口本上，真的可以无限制的增加亲戚朋友吗？这些申请，到了银行那儿，能批的了吗？
(采访)天津银行个人金融业务部副总经理潘智博：我们主要看户口本，必须是夫妻双方和未成年子女。
不过，不同银行的审核条件也是不同的。
(采访)建设银行天津分行房金部业务经理朱强：我们先看征信，然后看户口本，主要是夫妻双方和子女，最多是一方父母。不能两方父母都算上。如果多，我们不会通过。
您瞧了么？各家银行的条件可都不一样，不过，现在贷款审核得非常严格，审核时间一般在两周左右。在这里，我们也提醒您，千万不要轻信中介的忽悠，更改户口本。一旦查出来，贷款申请被驳回。交给中介的定金和所谓的“好处费”，也得泡汤了。 |
