| 商业银行严格执行首付四成
伴随着这轮房价上涨，投资气氛也越来越浓。对此银监会和央行也一再强调，各家银行要严格执行二套房贷标准。那么如果您现在购买二套住房的话，都有哪些贷款方式呢？今天咱们就一起来分析一下。
今日记者走访了天津市的多家银行，现在二套房贷都已经板起了面孔。尤其是四大国有商业银行，二套房贷已经完全没有任何优惠了。
(电话采访)建设银行天津分行房贷部工作人员：首付四成，利率1.1倍，3套以上的，每增加1套首付增加1成，利率提高10%。
(电话采访)中国银行天津分行房贷部工作人员：首付四成，利率1.1倍，现在严格执行。
一向灵活的股份制商业银行，会不会还有优惠呢？
(电话采访)深圳发展银行天津分行房贷部工作人员：首付4成，基准利率。
不过，除了深发展，其他的银行现在都不敢怠慢，一律收紧了房贷。
(电话采访)兴业银行天津分行房贷部工作人员：严格执行首付4成利率1.1倍。
(电话采访)招商银行天津分行房贷部工作人员：现在银监会管理的比较严格，首付必须得4成，利率1.1倍。主要为了规范房地产市场。银监会原则上5套以上就不贷了。
不但优惠没了，认定标准也严格以家庭为单位，就算第一套的房款已经结清，也会被认定为二套房，过去的擦边球都不能打了。这样一来的话，您买第二套房再贷款，每月的还款压力就要增加不少了。拿贷款72万，期限30年来说，收紧前，利率可以打7折，每月要还3500元。收紧后，每月要还4567元，多还1063元。这样算下来，30年就要多还38万多。
不过，要想省钱，还是有办法的。因为，各家银行的贷款产品，比如，气球贷、循环贷、双周贷等都还是适用二套房贷的。不过，虽然这些产品总还贷利息少了，但一般还款压力都比较大。
银行严格执行二套房贷政策，所以购房者贷款成本比较高，那么其他贷款方式呢，咱先看其他新闻，一会再来关注。
公积金贷款便宜不“便利”
刚才我们看到了，严格执行政策之后，在银行做二套房贷显然不太划算了，于是有人就想到了公积金，那这方面的情况又怎么样呢，一起去看看。
根据政策，借款人如果第一套房是商业贷款，第二套房用公积金贷款，那么首付仍是二成，利率按3.87%执行，这比普通商业贷款的优惠利率还低0.28个百分点。另外，如果借款人第一套房的公积金贷款已经还清，也可以再次使用公积金。但如果还未还清，就只能选择商业贷款了。那究竟使用公积金贷款能便宜多少呢？仍以贷款额72万贷30年计算，公积金贷款比二套房商业贷款每月可节省1100块钱，总共可节省利息4万多元。看来，二套房贷选择用公积金还是比较划算的，但目前在实际操作中也会遇到一些尴尬。
(同期)售楼人员：但是我们现在不给办公积金了。(为什么？)资金回笼慢，现在月底了，最快也得下个月资金才能回笼，我们2号楼那时候已经开盘了。(不是说，可以便宜600吗？)那是以前。
记者随即走访了几家售楼处发现，不少开发商们都是用各种优惠方式鼓励购房者办理商业贷款，对于公积金贷款一般都比较冷淡甚至拒绝。
记者从公积金管理中心了解到，开发商拒绝购房者使用公积金是属于违规行为的，不过现实操作中，为了方便资金回流，很多开发商还是限定贷款银行的，这也成为了一种业内的潜规则。那么除了不太好办的公积金外，二套房贷还有哪些方式呢，一会咱再来看。
储蓄银行贷款中介 “便宜贷款”不好沾
继续关注二套房贷，除了银行和公积金，还有没有什么更便捷的途径能办理二套房贷呢？来看记者的报道。
在目前国内目前各种个人住房贷款中，中的住房储蓄银行3.3%的房贷利率算是最低的了。那么，这个利率适用于二套房贷吗？
(电话采访)中德住房储蓄银行电话咨询中心：二套房也可以，但是首付四成，利率是统一的3.3%。
不过，您要想在中德贷到“便宜”也不容易。它只给自己的储户1：1放贷。也就是说，要想贷款，您得先存够钱。
(电话采访)中德住房储蓄银行电话咨询中心：如果您想贷72万，如果一次性存入36万，最快2年后，能贷到钱。
利率低但门槛高，看来这个便宜不好沾。那么网上声称可以办理住房贷款的中介公司靠谱吗？
(电话采访)贷款公司工作人员：二套房，首付必须4成，利率可以最低做成下浮20%到25%。我们要收取总房款1%的手续费。
听起来是够优惠的，贷72万，给它7千2的手续费，利率就可以打8折。30年下来，可以省差不多二十万了。那么这些贷款又是怎么操作的呢？
(采访)贷款公司工作人员：像你买二套房不可能优惠。只能走汽车贷款，我找4S店给你托住了，银行打电话来，就说买的车。除了车还有什么，装修。
看来虽然钱是省了，可银行一旦查出来，这风险可就大了。另外这些所谓的贷款公司，他们也能提供短期融资，不过这利息可够惊人的。
(采访)贷款公司工作人员：一种是民间融资。时间快，不过利息不是一般的高，月息10%到15%。
月息10%到15%也就意味着，如果贷款10万，就算一年能还清，每个月也要还1万4千6，一年连本带息就是18万。这风险就不用说了吧。
说了这么多，其实，国家收紧二套房贷目的就是为了规范虚高的房价。暂且不论未来市场风险有多大，即使算成本的话，您现在如果是投资，用贷款来买二套房，成本压力还是很大的，所以您在出手前一定要谨慎。 |
