| 租赁市场提前启动 售租比拉大投资谨慎
一般大家过年，都忙着走亲访友，很少有时间看房、买房。不管是新房还是二手房交易都非常清淡。但是，春节刚过，很多二手房中介却早早的开门营业，忙碌起来了。怎么回事，一起去看看。
记者孙磊：一般春节期间都是房地产交易的淡季，但是刚过年，很多中介的生意都非常的火爆。这次火爆的不是买卖市场，而是租赁市场。这租房市场到底有多火呢？咱们去中介去问问。
(采访)房地产中介工作人员：每天的进店量有20组左右，绝大部分都是租房的，只要是租独单，1000到1500元左右。
(采访)房地产中介工作人员：每天进店量有15到20人左右，80%都是租房的，基本上市1室或者2室。
往年，正月十五以后，才会迎来租赁高峰，但是今年租赁市场启动的比较早。所以初五刚过，各家中介就开门了。像这家中介，从初五到现在，全市的60多家门店已经签了200多单租赁合同，比往年增加了30%左右。
(采访)天津中原物业顾问有限公司三级市场部区域总监朱庆江：今年返程早于往年，外来务工人员、上学、陪读家长等等有租房需求，全球经济好转，小型民营企业租赁写字楼，也是成交量上升的原因。
另外，现在信贷收紧，房价走势不明朗，一些观望的买房人，也打算先租房过渡一下。这也在一定程度上搅热了租赁市场。同时，卖主的心态也有变化。
(采访)天津中原物业顾问有限公司三级市场部区域总监朱庆江：现在观望，觉得后期涨幅可能会比较大，以售转租，为市场增加了房源。
因为去年房价猛涨，而租金一直没怎么变。所以今年尽管房源增加10%，但是租金却涨了。
(采访)房地产中介工作人员：价格涨了，一室去年1500元，现在1700-1800元。
(采访)房地产中介工作人员：价格提升，原来800元的房子，现在得1100元了。
但是，和高涨的房价，租金两三百块钱的上浮，还是小巫见大巫。国际上合理的房屋租售比在1：200到1：300之间。而根据统计，目前本市的租售比已经达到了1：500，有的地区甚至达到了1：700。也就是说在天津，一套房子最少出租500到700个月，也就是42年到58年，才能收回房款。房产泡沫已经显现，要想投资房产、以租养贷，现在已经非常不划算了。
(采访)我爱我家房地产经纪有限公司企划总监陈萌：一般传统的交易热点，像鞍山道、白堤路、天南大学府区，都是租售比计较高的，长期持有可能会遇到风险。价格洼地倒是可以考虑，比如外环线周边、大学城、产业园区附近，以租养贷会比热点区域好一点。
春节新房成交遇冷 上半年房价或将波动
再来看看上周的楼市数据。因为春节长假，二手房不能过户，所以也并没有成交数据。我们主要来看看新房数据。
春节的确是楼市的“冰点”。虽然，各大楼盘都有部分促销优惠，但是，成交清淡。上周，本市新建商品住宅仅仅成交94套，成交面积9700平方米，环比下降了87.5%。成交均价为每平方米7990元，环比下降了15%。这个数字听起来不少，但是，并不意味着房价在降。因为上周，市内六区只成交了18套，其中河西区甚至没有成交。81%的成交量都集中在环城四区和远郊区县，所以这才拉低了整体房价。
(采访)天津中原物业顾问有限公司投资顾问部总监高飞：每个时间节点，成交楼盘档次不同，也会影响房价。外围比较多，价格自然下降。目前整体房价平稳。
看来，春节只是影响了成交量，而房价却依然在“苦苦”坚持，不肯放松。那么，面对如此“固执”的房价，春节过后，大家会很快出手买房吗？
(采访)市民：现在不会买，还是房价太高了，等等看看能不能降。
(采访)市民：观望一段时间吧，我觉得下半年可能会降。
(采访)市民：现在不会买。
(采访)天津中原物业顾问有限公司投资顾问部总监高飞：目前观望持续，政策刚出来，一季度相对低调，开发商资金诉求不强。上半年局部可能会出现震荡，尤其是外围区域，环城四区和郊县，产品集中上市，新盘入市价格可能有波动，下半年，要看政策和资金情况，才能判读。 |
