| 整个09年，房价一个劲儿的往上涨，开发商也都绷得很紧，打折优惠非常少。但国家一轮调控下来，成交量开始下跌。现在，一些开发商有点绷不住了。
快过年了，各家楼盘的销售展厅里都很冷清。为拉动人气，不少开发商终于开始打出了，许久不用的“促销牌”。这家位于大胡同的项目，就拿出了他们1月份刚推出的新盘，来做促销。
(采访)楼盘销售经理：2月1号到7号认购的话，可以享受2%的优惠，一次性付款的话，再享受2%的优惠。
这次优惠的房源一共有60多套，主要是80到90平米的两室。均价每平米1万7。享受折上折，一套房子最多省5万4千块钱，不过，前提是您得付全款。相比之下，环城四区的新盘打折力度更大一些，一般都会有3到5个点的优惠。除了新盘，一些老盘也有促销。不过幅度普遍不大。只有一两个点。
(采访)天津中原物业顾问有限公司投资顾问部总监高飞：一个是春节淡季，一个是政策调控，所以会有少量的优惠。放出优惠的盘源，多是前期涨幅大的，或者是新盘。如果成交量一直保持平淡的话，优惠肯定经常会有。
看来，国家调控政策，导致成交量的持续下跌，的确让部分开发商坐不住了。不过，09年的楼市火爆，让开发商手里资金充裕。不太缺钱，自然优惠幅度也不大。不过房价毕竟开始松动，那么要想在春节期间捡漏，该怎么选房呢？
(采访)天津中原物业顾问有限公司投资顾问部总监高飞：春节想购买的话，可以看看新盘，一般会比较低，尤其是期房，再加上优惠，如果短期涨价过快的楼盘，后期调控可能受到影响，一定要考虑一下。
另一方面，这股新房促销潮，也让一些二手房的价格松动了。
(采访)二手房中介工作人员：稍微有浮动，12月绷的紧，现在议价空间大了，一般有2、3万。
房价松动最多的，就是二手次新房集中的区域。比如梅江、老城厢等板块，一般都有2%左右的议价空间。算下来，一套房子能便宜3、5万块钱。
(采访)我爱我家房地产经纪有限公司企划总监陈萌：本身房地产的一二三级市场是联动的，不管是房价的上扬和下挫，新房都扮演着引领的作用。开发商让利，首先影响到周边二手房的房价。
记者孙磊：影响房价的，除了开发商和购房人的心理博弈、国家调控之外，还有一个重要因素就是供求。据统计今年本市将有1200万到1300万平方米的新建商品房上市，涉及100个楼盘。最集中上市时间是三季度。这超千万平米的新增供应量，能不能拉低房价，还有待观察。但有一点可以肯定，楼市竞争会更激烈。
一月楼市量跌价涨
房价松动了，那么大家买房的心气怎么样呢？
(采访)市民：春节哪有时间买房啊？
(采访)市民：春节挺忙的，还是过完年再说吧。
(采访)市民：国家出台调控政策，房价会不会降啊，再等等吧。
春节前，房地产市场本来就冷清，再加上国家的一系列调控政策，也加深了大家的观望情绪。尤其是二手房，和去年年底比起来，简直是冰火两重天。
(采访)二手房中介工作人员：进店量比(去年)12月少了三分之一，12月的时候，一个经纪人一天带4个看房人，现在两天也不到4个。12月份一天能签一单租赁，一单买卖，现在一周都不一定能签到一单。
冷清的不光是这一家中介。刚刚过去的1月份，全市二手房成交量环比下降了70.1%，全月只成交4657套。这和去年12月份15000多套的成交量比起来，简直是天壤之别。不过，1月份二手房成交均价，反倒环比上涨了6.7%，每平米6596元。其中南开区贡献最大，均价上涨8.5%，达到了每平米9247元。那么经历了1月的冷清之后，2月份的二手房走势如何呢？
(采访)我爱我家房地产经纪有限公司企划总监陈萌：虽然和12月份相比，成交量降，但是这个成交量和2006年以来的月均成交量一致。楼市的活跃度仍在，春节将至，至少有10天的冷淡期，2月份依然会延续量缩价升的态势。
一月份全市新房情况和二手房类似，也是量跌价涨。成交量很落寞，只有8515套，环比下降36.3%。不过均价环比涨了12%，为每平米9097元。其中，和平区、南开区的新盘集中备案，在一定程度上拉高了全市的整体均价。
(采访)天津中原物业顾问有限公司投资顾问部总监高飞：政策引导市场需要3到6个月的时间，而且卖方资金充裕不急于出货，所以导致量跌价涨。卖方起码能坚持半年。房价降不降我们还是要看下半年。2月份继续价格坚挺，量下行。 |
