| “2010世界达沃斯论坛”主会场落户梅江会展中心的消息，使得梅江板块再次引起人们的关注，达沃斯到底能给梅江板块打来多大的提升，走进今天的楼市点击。
(采访)我爱我家房地产经纪有限公司企划部经理陈萌：大家还是一致看好，会展经济之后为梅江注入的，配套所带来的新的活力，也有个别的提价的现象，对梅江现在已经坚挺的房价，还是注入了一个强心剂。
记者从天津多家房产中介了解到，上周末以来，每天的看房量比之前提升了二至三成。蓝水假期、海逸长洲附近的二手房价格也从六七月份的每平方米一万块钱上涨到了一万一到一万二，水晶城二层以上洋房成交均价甚至达到了每平方米一万四到一万五。那么一个大型场馆的建设是否可以带动整个区域价值的提升呢，不少人联想到了时代奥城板块的经验。
(采访)我爱我家房地产经纪有限公司企划部经理陈萌：现在来看的话，就一年以来的观测来说的话，仅仅是因为这项奥体中心的落成，为该板块房价的涨幅，注入了5%左右的提升度。
以时代奥城为例，2006年时奥体中心还在建设的时候，这里的二手房售价基本在每平方米8000块钱左右，随着奥体中心的投入使用，现在时代奥城二手房均价已经飙升至每平方米一万五到一万六千块钱，几乎翻了一倍。那么会展中心的建设以及达沃斯的举办，是否会带动梅江板块商业配套的升级，带来像奥体板块一样的房价飙升呢。
(采访)天津中原物业顾问有限公司投资分析师王毅：达沃斯论坛如果说只是这一届的话，对天津的影响相对来说，会是薄弱的，如果说能长期落户的话，可能也会形成一定的效应，这个因为是一个长期的，循序渐进的过程，并不能说一种量化，肯定会有拉动。
(采访)中国指数研究院华北分院天津总经理蒋云峰：我认为应该理性分析，包括配套也在改善，交通也在改善，它附近的楼盘品质提高了，这是肯定的，所以附近的楼盘可能会有一些价格趋升趋势。
分析人士表示，从短期来看，梅江板块房价的上涨可能是一种概念的炒作，但是从中长期来看，随着梅江会展中心的落成，生态公园，高级酒店，商店、大型停车场等配套设施也将逐步建成，再加上现在满足各类购房人需求的高密度小户型房源已经面世，“产品功能”逐步丰富，“综合素质”渐趋成熟的梅江板块，房价也将出现新一轮的上涨。
楼市点击：12月楼市何去何从
接着来看楼市，11月底中心城区新建商品房和二手住宅均出现了量涨价跌的走势，2009年还有最后一个月的时间，未来的楼市又将怎样呢？
先来看新房，上周，市内六区新建商品住宅量涨价跌，其中成交套数为740套，环比上涨了57.78%，成交均价为12012元，环比下降了3.96%。从成交量上来看，涨幅最大的是河东区，一周上涨了265.31%。成交均价跌的最多的则是南开区，环比下降了3.94%，寸土寸金的和平区紧随其后，一周下跌了3.87%。均价连续两周出现下跌，这是不是也意味着，房价拐点又出现了呢？
(均价下跌≠房价下降)
(采访)中国指数研究院华北分院天津总经理蒋云峰：它其实因为结构性的变化，好的楼盘价格高的楼盘，越来越少，在成交中的比例越来越低，所以它把均价拉下去了，但是这些好楼盘，咱们具体看每个楼盘，它价格其实还是在上涨。
再来看二手房，上周，天津市二手私产住宅成交2904套，比去年11月全月的成交量还要高出17%，从全月来看，二手房成交量已经连续四周呈现上涨态势，这主要也是由于各项政策，尤其是营业税五年转两年的政策存续与否的不明朗化，产生的集中交易。因此12月初即将召开的中央经济工作会议或将成为09年最后一月市场走向的关键。
(中央经济工作会议决定12月市场走向)
(采访)我爱我家房地产经纪有限公司企划部经理陈萌：那么中央经济工作会议，无疑是在宏观调控的方向上，会有更多细则出台，当很多政策明细化之后，对于市场会有相应的稳定作用。
(采访)中国指数研究院华北分院天津总经理蒋云峰：我认为天津的话，可能应该还是说，实行一些更加延缓性的政策，把去年的政策延伸下来，但是有一些政策会微调。 |
