| 如果您打算买房，那可要注意了，从这个月一直到年底前，咱们天津，将有超过40个新盘陆续登场发售，那么，这些楼盘都集中在哪些区域？都卖什么价儿呢？进入本周的《楼市点击》。
从地理位置来看，即将上市的新盘坐落得比较分散，市内六区中，南开区新盘最多，一共有7个，像地处老城厢的优士和东北角艺术公寓，都是此前备受关注的项目，目前南开区在售楼盘均价每平米1万5左右。滨海新区也是待售新盘较多的区域，年底前即将上市新盘超过6个，目前均价每平米7400元左右。
回想去年年底，楼市低迷，津城不少楼盘都大打促销牌，那么，眼下，这些即将上市的新盘，能有优惠么？
(采访)消费者：跑了很多楼盘了，没有什么优惠，房价也挺高，以为年底能降价了，其实没降。
(采访)房地产开发企业负责人：没有优惠，我们的盘很好。
房子不愁卖，开发商自然不降价，所以这些新开楼盘的价格，个个都是异常坚挺。不光价高，而且可选择的住宅套数，也是少得可怜，就拿这个位于红旗路附近的项目来说吧，可售住宅一共达300套，但开盘只卖80套，这个位于海光寺附近的项目也是一样，一共23层的项目，周末开盘，只卖其中的四层。
扛着价，还捂着盘，难道现在这楼市销量真的这么好么？最新数据显示，上周本市新建商品房成交24.9万平方米，环比下降15.4%，至此，本市新房已经连续三个月出现成交量下滑的态势。既然如此，地产商们为什么还是一副皇帝女儿不愁嫁，甚至是不想嫁的姿态呢？
(采访)天津中原物业顾问有限公司投资顾问部总监高飞：地产商今年的任务已经完成，资金流充裕，所以不愁卖。
(采访)中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰：今年的任务已经完成，考虑到明年的增幅，所以它们现在并不急于销售，况且很多地产商对明年走势看好，基于利润考虑，所以它们就更不会把房全卖掉。
楼市点击：中心城区二手房均价首超8000
这边新房捂盘惜售，而那边二手房却是异常火爆。上周，二手房市场成交就特别活跃，走出了一波“量涨，价跌”的行情。
数据显示，上周，天津市二手房成交面积21.5万平米，环比上涨了11.4%；成交均价为6008元/平米，环比下降2.1%。不过，中心城区，却呈现出量价齐涨的态势。成交量环比上涨3.2%，同时均价也创下历史新高，首次突破8000元大关。
成交均价和平区最高
其中，成交价最高的依然是和平区，达到12618元/平米，环比大涨20.2%，也就是说每平米长了2千多块钱，一举成为本周成交均价及涨幅最高的区域。紧随其后的是河西区和南开区，均价分别为每平米8730元和8412元，相比上周小幅上涨。出现下跌的是河东区和河北区，均价分别为每平米6813元和6667元，跌幅分别为4.2%和2.3%。
成交量河东区增长最快
再来看成交量，上周市内六区成交量增长最快的要数河东区，一周成交303套，涨幅达到37.1%。紧随其后的是南开区，成交量上涨5.7%。其他四区都有不同幅度的下跌。其中跌的最惨的是和平区，一周下跌19.7%，河北、河西、红桥区紧随其后，成交量分别下跌13.1%、7.5%和7.4%。
值得关注的是，11月前两周，天津已累计成交二手房4654套，和上月同期相比，上涨了75.9%，接近一倍。那么，对于近期二手房市场出现的火爆交易行情，业内人士又是如何看待的呢？
(采访)我爱我家房地产经纪有限公司企划部经理陈萌：政策不明朗造成上周二手房量交易火爆，预计年内还会涨。
(采访)天津中原物业顾问有限公司投资顾问部总监高飞：涨不涨要取决于政策的明朗。
公积金组合贷款 二套房贷出新政了
从11月16号开始，天津市的住房公积金房贷政策有了调整。除了照顾“改善性需求”之外，用组合贷款买二套房的话，首付款比例，提高到了四成。
组合贷款，也就是公积金贷款和商业贷款，同时使用。其实，在天津二套房贷早就收紧了，但使用组合贷款的话，依然还能享受优惠，首付只要两成。而现在，政策有了变化，人均住房建筑面积，高于上年度的人均住房水平，也就是28.53平米，且所购住房面积高于144平米的，组合贷款的首付比例提高到4成。
不过，业内人士认为，新政策并不意味本市公积金贷款“紧缩”，因为目前来看，并没有涉及公积金贷款已有政策，只是与此前央行和银监会的二套房贷政策统一了口径。
社科院：明年房价将先扬后抑
不管怎样，使用公积金贷款买房的人还是不少，新政策很可能影响人们对楼市前景的预期。来看一下社科院的调查报道。11月16日，中国社科院发布了首份2009年到2010年的住房绿皮书报告。今年年底到明年，楼市走势如何？来看一下社科院的预测。
《绿皮书》中提到，在没有出现新的重大外部冲击的条件下，今年四季度，住房市场销量可能出现回落，价格可能小幅调整，不过，投资开发仍将保持上升态势。到了明年第一季度，房价将保持平稳，第二季度可能出现上涨。对于银行将收紧7折房贷优惠的猜测，绿皮书中预测，从目前走势看，决策层可能会上调房贷利率，而首套房贷估计仍将实行7折优惠。
此外，绿皮书还发布了全国35个大中城市的住房价值潜力排行榜。其中，天津位居第五位。 |
