| 前几周来看，滨海楼市的成交量保持微降走势，价格也反复小幅震荡。但是从上周开始，该区域楼市量价齐升，尤其是塘沽新建的商品住宅成交均价首次破万。难道，滨海新区楼市开始了新一轮的“爆发”？一起走进今天的“楼市点击”。
在塘沽一家二手房中介，记者了解到，这周预约看房的人数比上周超出了20%左右，尤其是三四十平方米的一居室和七八十平方米的两居室，成为目前二手房成交的大热门。像塘沽新村片区，由于有不少重点中小学，三四十平方米的一居室每月租金就能达到1200-1500元，回报率比市内六区还要好。
(采访)我爱我家房地产经纪有限公司塘沽区宁波道店经理刘颖：(涨价)比较普遍，七八十万的房子涨幅在二到三万，像我们之前有一个碧海宏景的房子，之前房主要75万，后来因为看房的人比较多，房主涨到了79万。
虽然房主提价了，但塘沽区二手房的成交量环比上周，还是有35%左右的上涨，开发区的销售增幅甚至达到了90%。不过与市区相比，滨海新区二手房市场相对较小，销售主要还是以新房为主，尤其是在塘沽区，就在上周，新建商品房的周均价，首次突破了万元大关，成交量也环比大涨了75.7%。在一家售楼中心，记者就了解到，去年同期，这里的洋房价格基本上还在每平方米8500到1万块钱，现在已经涨到了每平方米1万3左右，外来的投资客户有了明显的增加。
(采访)万通上北新新家园销售人员：尤其是北侧的火车站，2010年就可以通车了，对我们楼盘也有拉动作用。来看的外地人多了，包括投资的人，增加比例没有具体算过，应该是在20%左右。
业内人士表示，塘沽上周均价破万虽然不能完全说明市场的趋势，但也显示了一个冲高的信号，不过因为房价是受市场供需的影响，现在还很难判断塘沽是否真正跨入了万元房价俱乐部的行列。但是，随着滨海新区的发展，大部分区域，投资和自住的比例已经达到了五五分，一些高端的购房者，大都选择在开发区投资，比如三大街，二大街沿线，泰达时尚广场的周边等，而一些中端投资者，则选择了塘沽的上北，以及胡家园、新港、海河南岸等塘沽未来的新兴区域。
(采访)天津中原物业顾问有限公司投资顾问部总监高飞：目前塘沽区的均价基本是从七千多到九千多这样一个区间，开发区基本上是普通项目从一万到一万二三这个区间，高端项目从一万五到两万左右，从价格来说，应该说还是普遍低于市中心的水平，但是从未来城市长久的发展，包括未来能够提供的就业机会，包括带动产业升级，包括天津市总体的户头的比例来说，滨海新区还是处于起步的阶段，因此未来滨海新区的价格在市区整体价格快速上升的整体的趋势当中，它还会有一个空间。
滨海新区最新的房价趋势是稳中有升，那么近一段时间以来，我们市内六区房价走势如何呢？
楼市点击：市内六区新房二手房量涨价跌
我们继续关注楼市的话题。塘沽区的新房市场周均价已经突破了万元大关，发展前景大好，但市内六区新房的成交价却出现了11.3%的降幅，上周，市内六区新房和二手房市场就出现出一波量涨价跌的行情。
数据显示，上周市内六区新建商品住宅共成交5.32万平米，环比上涨了11.0%；成交均价为12508元/平米，环比下降了5.6%，二手房市场方面，上周市内六区共成交10.15万平米，环比上涨了11.4%；成交均价7987元/平米，环比下降了0.2%。
成交量河北区增长最快
从成交量上看，上周市内六区新建商品房成交量增长最快的要数河北区，一周成交1.34万平方米，环比上涨317.5%。但其它五区都有不同幅度的下跌，其中跌的最惨的是红桥区，下跌35.4%，河东区紧随其后，下跌12.1%，河西区、南开区、和平区跌幅较小，分别下跌了5.6%、4.4%和1.3%。不过由于河北区涨幅较大，市内六区的成交量还是呈现了上涨的态势。
(采访)中国指数研究院华北分院天津总经理蒋云峰：应该说市区的话整体涨幅是在趋缓，但是还是在增长。确实是品质好的位置好的盘量在减少，但是对比市民收入已经产生一定的高位，有点高处不胜寒的意思，这种情况下成交量会抑制，价格也会抑制，但是品质好的交通好的盘价格还是比较坚挺的。
日成交量创下单周成交最高纪录
从成交量和反映成交活跃度方面来看，上一周的交易日的日均成交量，创下了2009年以来单周成交的最高纪录，达到了日成交540套左右，与之前相比有15%以上的增幅。
(采访)我爱我家房地产经纪有限公司企划部经理陈萌：在这个时段又是时近年末，很多的二手业主也选择在这个时候适度放松了自己的价格，议价空间有所增强，而面对很多的需求，成交还是比较的活跃。 |
