| 1月18日，央行上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，提高存款准备金率通常都预示着银行要收紧银根了，也就是花钱不那么大方了。那么这对楼市会有什么影响呢？进入本周的《楼市点击》。
(采访)市民：(您知道什么是存款准备金率吗？)不知道。
(采访)市民：(上调后)好像是银行放贷少了好像是。
(采访)市民：我感觉他这个房贷的量减少了，肯定对想借贷的人的条件，会增加一些限制。
通俗的说，存款准备金就是各银行放在央行的一笔保证金，主要是保证金融安全，而这笔钱与其存款总额的比例就是存款准备金率。如果准备金率为14.5%，银行吸收客户的100亿存款中，就只能放贷85.5亿元，14.5亿元则要给央行。那么准备金率一旦上调，就意味着银行放贷量会减少。
(采访)我爱我家房地产经纪有限公司企划总监陈萌：主要对房地产开发企业影响大。
据统计，去年1到11月，房地产业4.8万亿的资金来源中，有约3万亿来自银行贷款，比例高达60%以上。那么，这次上调准备金率0.5个百分点，对开发企业影响有多大呢？
(采访)天津永泰红磡集团董事长李德福：房地产经过这次金融危机，走了一个V字型的极速反弹，换句话说，在2009年这一年当中，为房地产商们积累了，比较雄厚的资金，也就是说在未来的1到3年之内，房地产商们应该说是比较好过的。
不过，眼下的资金充裕能支撑多久呢？我们发现，从07年1月到08年8月，准备金率调整了15次，翻了一番。随后房地产市场跌至“谷底”。08年9月到09年12月，存款准备金率又急转下调。小半年后，房价开始上涨。而随着昨天央行再次上调存款准备金率，我国的准备金率完成了一个“升高—降低—升高”的循环周期。房价拐点会出现吗？
(采访)天津永泰红磡集团董事长李德福：我想可能国家加大调控力度以后，市民会有一个观望期，现在价格从南到北开始滞涨，但是价格一头栽下去的可能没有，就天津本地区来讲，今年的可能是一个平稳的有一个小小的振荡期，但时间很短，然后继续缓慢的上行，那您觉得这个震荡期会出现在几月份呢，二三月份应该是有的吧，春节以后还会涨。
楼市点击：市内六区二手房量涨价跌
今后几个月房价怎么走，依然是扑朔迷离。不过眼下，从上周的数据来看有个不错的兆头，新房二手房的价格都降了。
国土房管局的数据显示，上周市内六区二手房呈现量涨价跌的态势。二手私产住宅成交657套，环比上涨54.6%；不过，成交均价却环比下降了3.0%，为每平方米8186元。
(成交量红桥区增长最快)其中，成交量涨幅最大的是红桥区，共成交65套，环比上涨160%，其次为河东区166套，环比上涨80.4%，其他四区的涨幅也在30%以上。
(成交均价河西区一区独涨)均价方面，上周只有河西区成交均价出现上涨，为每平方米9016元，环比上涨5.1%，其余五区均有下降，其中南开区和和平区降幅最大，达到了8%以上，其次为红桥区环比下降5.47%，河东区和河北区降幅较小，保持在1%以内。
与二手市场相比，上周市内六区新房市场变化不大，仍然是量价齐跌。只有红桥区成交量大幅上涨296.8%。
(采访)我爱我家房地产经纪有限公司企划总监陈萌：在市内六区中，实际上红桥区一直是价值的洼地，而且这部分房屋绝大部分还是五年以上的，没有现在对于购房者税费压力比较大的，营业税的影响。
不过，河北(跌36.2%)、河东(跌28.4%)、南开(跌27.7%)三区的成交量跌幅都在27%以上，因此市内六区新房成交量依然以下跌结束，成交均价12307元/平米，环比下降了2.7%。
(采访)天津中原物业顾问有限公司投资顾问部总监高飞：现在可能处于一个观望期，无论从买房还是卖方来看，而且这个观望期可能会持续到1到3个月，我们看未来的价格，还是要看中期3到6个月，成交量有没有持续的下降，如果说持续的出现下降的情况下，可能在6个月之后会出现价格下调。
本周楼市：1月11号到17号 |
