| 预售房或将取消 对房价影响几何？
不知道您发现没有，现在市场上的现房是越来越少。很多时候，大家买到的都是期房。这种商品房预售制度，从1998年到现在已经有10几年了。但是，最近广西却宣布，将选择南宁市作为试点，取消商品房预售制度。为什么要取消预售房？如果全国推广，会对房价产生什么影响呢？来看本周的《楼市点击》
（记者）孙磊：我现在就来到了海河边的一个在售楼盘项目。其实这个项目从2005年就开始卖了，直到现在它还有100多套期房。从卖到现在，这些期房的价格就在不断走高，现在均价是每平米1万3到1万7。据说到今年年底交房，进入现房阶段的话，房价还会再涨。
从05年到现在，这家开发商已经推出了3期新房。每批房子都是，盖到2、3层就开始预售，卖期房。拿到一批钱，然后再推一批房子。每批期房变成现房，房价都会大涨一次。如今，期房价格已经从05年的6、7千一平米，涨到了现在的1万7。这不，这批期房，眼看着到今年年底就成为现房了。开发商的涨价方案也出来了。
（采访）楼盘销售人员：现房可能得涨到2万一平米了。一个是周边房价都在涨，另外，本来现房就要比期房贵。
期房比现房便宜，很多买房人也都认同这一点。
（采访）市民：一般觉得期房的价格便宜一点。
的确，当初出台这个预售房制度时，也是为了能增加商品房供应，抑制房地产价格。
（采访）天津中原物业顾问有限公司 投资顾问部总监 高飞：如果在期房时就可以公布房源，能加快供应。期房比现房便宜，也能一定程度上抑制价格。
目前，房地产开发商的资金来源中，大约四成来自预售款。而且根据测算，预售相比现售，回款周期能缩短10个月。因此，商品房预售对加速资金周转、扩大市场供应，有着积极作用。但如今，预售房却有点变味了，有的甚至沦为某些开发商融资掘金的工具。一旦预售成功，回笼资金，开发商有恃无恐，捂盘惜售、延期交房的事情屡见不鲜。甚至，开发商拿到预售款，卷包逃跑，出现烂尾楼的情况，也时有发生。此外，还将出现预售图纸，和现房货不对板的情况。
（采访）天津中原物业顾问有限公司 投资顾问部总监 高飞：有时候会出现现房和开发商宣传的不一样，房型、质量出问题等等。
这些都是预售房广受诟病的原因。所以，这次广西率先提出了，将在南宁试点取消预售房。很多业内人士也认为，长期来看，取消预售房，能在一定程度上保障买房人的利益，调控楼市。但短期内，可能会减少市场供应，开发商成本上升，从而拉高房价。
（采访）天津中原物业顾问有限公司 投资顾问部总监 高飞：可能会导致房价上涨，因为土地资源紧缺，直到现房才能销售，资金成本等等都会上升。
事实上专家认为，今后可以考虑探索把预售条件，作为调控房价的新工具，市场低迷时，提高预售条件，甚至只准卖现楼，房价上升过快时，降低预售条件，增加有效供应，拉低房价。好的，再来关注上周房价。上周，南开区新房价格，成功击败和平区，直逼2万元大关。那么，今年南开房价会进入2万元时代吗？一会儿咱再接着聊。
南开区新房会进入2万元时代吗？
再来看一下上周的成交数据。每年的春节前后，本来就是楼市的淡季。再加上，最近两周，监管层频繁出手，调控利剑很多都指向了房地产市场。所以，上周，楼市见到了效果，成交冷淡。尤其是新房。继续我们的《楼市点击》。
最无力的上涨
根据房管局公布数据统计，上周，本市新建商品住宅共成交1649套，环比下降18.1%。不过，这样的大跌，似乎并没有撼动房价。上周全市新房成交均价反而环比上涨了3.59%，达到每平米8901元。但是，我们也不能就此断定房价在涨。因为，上周新房成交主要集中在了市内六区在售的高端楼盘，所以才拉高了整体均价。缺乏成交量的配合，房价再伪装，也会上涨乏力吧。
最无奈的加冕
一直以来，和平区房价在市内六区中遥遥领先。09年甚至一度飙升到每平米2万元。但是，今年和平区光环不再，房价一再下跌。反而南开区，在新盘入市的带动下，上周房价涨幅明显，均价每平米达到19680元，直逼2万元大关。由此，南开也击败和平区，成功加冕。只是，房价如此飞涨，这样的加冕，多少让购房人有些无奈。
（采访）天津中原物业顾问有限公司 投资顾问部总监 高飞：和平供应少，南开区供应多，尤其靠近和平区的一些地段，可能率先超过2万。不过，最近调控多，后期可能出现波动，最好观望一段时间。
和新房成交量下跌不同，上周，二手房成交1285套，环比上涨5%。其中一半以上的成交量，都集中在市内六区。尤其是和平、南开、河北三区，成交量都出现10%以上的涨幅。不过全市成交均价却环比微跌0.1%，每平米6571元。
（采访）天津我爱我家地产经纪公司 企划总监 陈萌：新房成交量下降，一些购买需求进入了二手房，所以上周上涨。但是，总体一月成交，环比去年12月大幅下降。可见调控政策，使市场镇定。春节前，卖房人可能急需用钱，议价空间大。可以适当出手。 |
