| 虽然说5月份，才是小学报名入学的日子。但是，春节刚过，家里有适龄入学儿童的家长，就已经忙碌起来了。现在小学都是按照学区片，面试就近入学。所以，很多家长为了让孩子能上重点小学，现在正忙着买房呢。今年学区房的价格怎么样？又涨了多少呢？和平区聚集的名校最多，咱们就先来和平区的中介，打听一下这儿的学区房什么价。
(采访)房地产中介工作人员：去年和平区的学区房基本都在1万5到2万。现在普遍在3万。有的已经达到了3万5甚至3万8。
(采访)房地产中介人员：和平区实验小学的学区房最贵，基本都在3万以上。现在买学区房的人已经很多了。一套房子出来，很多人都在看，都在问。
看来和平区的学区房，一年间，一平米涨上去了1万多。您看，这套实验小学学区片的房子，使用面积不足39平米，但是要价达到了140万。核算下来，一平米3万6。不但要价高，房主也是坚决不让价。
(采访)房地产中介工作人员：得一次性付款。不能办贷款。便宜不了。
(采访)房地产中介工作人员：我也是07年为了孩子上学买的，当时买的时候，30万，现在卖80万。一次性付款，便宜不了。不着急卖。
价格这么高，房主还不愁卖，这些学区房到底是什么样的呢？
记者孙磊：我现在就来到了尚友里，这里是实验小学的学区片。我现在所在的这套房子看起来挺简单，给大家看看。这里是卫生间，厨房，这里是客厅，别看面积不大，这已经是房间里最大的一个区域了。这里是一个小的卧室。还是五脏俱全。实际面积只有38平米。不过标价135万。
算下来，一平米得3万5千5。而且这套房子房龄太老，已经办不了贷款了，得一次性付款。
(采访)尚友里学区房房主：这套房子房龄30年了，得一次性付款。这几天很多人来看，一天2、3拨。
(采访)房地产中介工作人员：这套房子还算比较大的，很多20平米左右，卖80多万的。很多人就为了落户，房子小的总价低，卖的最好。
您明白了吧，这些学区房不为住，就为落户，进入所属的小学。学校越有名，学区片的房子也就越贵。目前和平区的非学区房，价格也就是一平米1万6、7，和学区房几乎相差一半儿。而且很多学区房的身价，甚至比新房还要高。
记者孙磊：这里是和平区南京路最繁华地段，我身后的是天津中心，这里的新房，每平米2万5。刚才实验小学学区房，一平米3万5。也就是说，一套30年房龄的老房子，比南京路最繁华路段的新盘，一平米整整贵了1万元。
(采访)我爱我家房地产经纪有限公司企划总监陈萌：和平区教育资源集中，所以学区房特征明显。价格不断走高。
楼市点击：学区房到底有多贵？
其实不光是和平区的学区房贵的离谱，其他区域的学区房，现在也涨了不少。来具体看看市内其他各区的学区房的价格吧。
南开区中心小学的学区房，价格也不低。房龄15年的公产房，一平米也得1万2到1万3。和同区域的非学区房相比，一平米贵1000块钱。
河西区上海道小学片的房子，房龄也在20年左右，一平米11500到12500元之间。和同区域的非学区房相比，一平米贵500元。
河东区实验小学和河北区的昆一小学，学区房的价格比较默契，都是一平米1万到1万1。比非学区房贵2000块钱。
红桥区实验小学的学区房，今年也涨了不少，一平米也得9千到1万元。比非学区房贵1000多元。
(采访)我爱我家房地产经纪有限公司企划总监陈萌：购买需注意，考察一下能不能落户等问题。省的买之后麻烦。
很多小学的学区片，每年都会有一些细微的变化，您买房的时候，也最好问清楚。看过了学区房，再来看看上周本市的成交数据。上周，本市二手房共成交1109套，成交面积9万平米，环比上涨11.8%。活跃度有所恢复，成交价格也随之上涨。上周全市二手房成交均价为每平米6524元，环比上涨5.2%。新房方面，上周成交量也大幅回升，全市共成交1719套，环比上涨63.8%。不过，成交均价却环比下降了2.2%，为每平米8624元。
(采访)天津中原物业顾问有限公司投资顾问部总监高飞：成交在恢复，不过最近很多新盘有部分优惠。所以价格下降。目前，两会的提案和口风来看，对房价影响不太大。预计3月，房价稳定。 |
