| 上周，天津市对于普通住宅价格标准进行了调整。部分房源重新回到普通住宅的行列，税费一下子能省几万块钱。业内预计，这能在一定程度上活跃楼市。3月1日，标准已经开始正式执行。那么，市场到底反应如何呢？我们先到调整幅度最大的红桥区去看看。
记者孙磊：我现在就来到了红桥区。在这次普通住宅价格标准的调整中，红桥区的指导价上调了12.8%。应该说这个幅度，在市内六区当中是最大的。这么大幅的一个调整，有没有刺激这里的成交量呢？咱们到各家中介去问一问。
(采访)房地产中介工作人员：现在进店量很高，大部分只是咨询而已，很少人在买房。买卖一周只有1单，比年前差很多，原来1天就有2单。
(采访)房地产中介工作人员：红桥区很多区域成交价远远高于指导价，成交量没有什么影响，一个月成交15套，原来每月都有25套以上。成交不活跃。
记者孙磊：从刚才几家中介的情况看，调整对楼市的刺激并不明显。一个主要的原因就是这的房价太高了。就拿我身后的房子来说，09年年初的时候，8千元一平米，现在已经涨到了1万2甚至1万4。虽然红桥区的普通住宅标准提高到了8千8一平米，但是这些房子还是得按照非普通住宅交纳税费。
记者了解到，红桥区此次上调幅度比较大，但是涵盖的优惠房源只有10%到15%。这些受惠房源，多半都是那些房龄在10到15年，而且位置比较偏远，一般分布在红桥区三号路附近。这些区域一直以来成交都相对冷清，标准调整后，这些房子的成交也并不活跃。其余85%左右的二手房源都在指导价以上，不受政策影响，所以红桥区二手房成交反应平淡。
(采访)我爱我家房地产经纪有限公司企划总监陈萌：首先这个上调在税费显现明显，但是房价并没有下降，绝大多数人考虑的是房价，而不是看税费成本。在仍然观望的市场氛围里，对市场活跃度的提升，没有直接的促进作用。
不光红桥区反应冷淡，市国土房管局发布的《每日房价》数字显示，昨天是标准调整后的第一天，全市二手房交易清淡，只成交了191套，与前一周相比，没有明显变化。二手房市场中的观望气氛仍然浓重。
(采访)我爱我家房地产经纪有限公司企划总监陈萌：现在呈现明显的静市特征，买卖双方都在观望，去年中心城区二手房上涨18.8%，买房难以承受，期待政策，影响到了成交量和活跃度。
国家调控楼市的同时，目前各地也在纷纷出手。像北京昨天就出台规定，公积金贷款买第二套房的话，首付提高到4成，南京等地也调低了公积金的贷款额度。政策不断出台，也在一定程度上加重了观望情绪。业内人士预计，观望情绪可能会持续到3月底，这一期间，楼市成交都不会特别活跃。房价也会相对稳定。
二月楼市量价齐跌
二月份已经过去，咱们来看看上月的楼市数据。二月，本市不管是新房还是二手房，都出现量价齐跌。是不是房价真的出现拐点了？我们的《楼市点击》继续带您，从数据看楼市。
先来看新房。根据市国土房管局公布的数据统计，2月全市新建商品住宅共成交3665套，环比下降了56.5%，成交均价为每平方米8819元，环比下降了3.1%。同时，各区也各有看点。
最艳压群芳的上涨 1月份，和平区均价下滑，把“全区均价2万”的桂冠拱手让给南开区。不过，2月，和平区艳压群芳，在成交量环比下降54.1%的重压之下，均价仍然蹿上2万元。把南开区远远地甩在身后，重新成为全市房价最高的区域。只是，如此“争奇斗艳”的房价，却让买房人心生寒意。
最有恃无恐的下跌 市内六区中，河北区2月份的成交量，下跌73.8%。仅次于红桥区，名列跌幅榜第二位。但是，河北区的房价，却有恃无恐的上涨19.2%。全区均价每平米一个月涨了2425元。国家频出重拳调控楼市，不知道死扛房价的开发商，是不是能一直有恃无恐呢？
最自乱阵脚的区域 如果说市内六区房价还在死扛到底的话，有一个区域的房价，却已经自乱阵脚，那就是环城四区。2月，环城四区新房共成交1170套，环比下降42.1%，成交均价为每平米7591元，环比下降了5.9%。真正的量价齐跌。环城四区的房价为什么会自乱阵脚？它会不会成为“房价坚冰”的突破口呢？
(采访)天津中原物业顾问有限公司投资顾问部总监高飞：这个区域是房价上涨的时候，滞后，下滑的时候是率先，在观望的时候，价格出现优惠和波动很正常。但目前看还是小范围的，整体大幅下降还没有出现，短期内也不会出现。
二月，全市二手房成交量也是大幅下跌，全月仅成交3094套，环比下降33.6%，成交均价为每平米6571元，环比下降0.4%。
(采访)我爱我家房地产经纪有限公司企划总监陈萌：量价齐跌也是必然，受到季节和政策的影响，成交量下降，成交差异造成价格波动。3月份成交量可能会回到4000套以上，不过价格可能会在上下1%左右平稳运行。 |
