| 如果在闹市区有栋别墅，那是件既体面又令人艳羡的事儿，可南开区鼓楼东路一栋高档别墅区的业主，却为此苦恼不已。修缮一新的小区，现在却成了个大工地儿，很多业主拿着钥匙，却住不进自己的家，这到底是怎么回事呢？下面进入今天的《财经观察》。
现场记者：这是要起几层啊？
施工人员：两层啊。
记者：这么深的地基啊！
现场记者：打完地基以后大概得盖出多少平米出来？
施工人员：你算这是四米多，宽是4米，多长呢？
现场记者：10米，一层40平米，你这是3层，120平米。
这栋已经改建好的独栋别墅，原来只有300平米，可是改建后变成了500平米，这增加出来的200平米，是怎么做到的呢？
施工人员：这里以前也是地下室。
现场记者：等于地下室不要了，挖地基起的楼。
施工人员：对这不是一流齐的嘛，它把花园砸了扩建上来，就这意思。
这个别墅区有188户居民，其中有40户，正在疯狂的拆改。一些本打算要入住的业主是叫苦不迭。
(采访)檀府小区业主：原来大家是平行的有小院，现在我们这两边邻居都要起楼，现在把我的房子卧里头了，我就没办法住了两边都是墙，我就成了个夹过道了，我还怎么住。
好好的别墅，怎么会成了过道了呢？这位业主告诉我们，去年他买了这套190平米的连排别墅。可自打交钥匙后，和他一排的左右邻居们，就开始“大兴土木”，把原有的院子拆掉改建成楼。这样一来，如果他们家的别墅不跟着一块改建的话，以后就只能在邻居家的围墙中生活了。
(采访)檀府小区业主：所以现在我就等于是进退维谷，你要改的话，本来小院赠送的，你不就是私搭乱盖嘛，可他们都改了你说我怎么办，我现在真是没有什么办法。
在这个别墅区里，进退两难的不只这位业主，已经装修一半的业主更着急，他们都在犹豫，这样的别墅，住还是不住？
(采访)檀府小区业主：本来想在这就长期住下去，现在好多业主又开始上别处找地方住，没法住了都。
现场记者：您家快装修完了还打算住吗现在？
(采访)檀府小区业主：尤其装修半截的才难受呢，你要没装修的你卖，你装修半截你怎么弄，我们家现在就装修半截嘛，没法弄啊，我们就着急搬家，现在没法住啊。
业主告诉记者，通常改建的做法是这样的，独栋别墅的，就把地下室和小院拆掉，重新打地基盖三层小楼；而连排别墅的呢，就将小院、露台拆掉盖楼。经过这样的拆改，原来的房子，一下子变大了，最少能扩充100平米。想怎么拆就怎么拆，想怎么盖就怎么盖，在这个别墅小区里，盖楼的成了常态，不盖的反倒有些奇怪。
现场记者：您家打算怎么弄呢现在？
(采访)檀府小区业主：我就砌个二层就完了。
现场记者：砌个二层跟原来一样高。
(采访)檀府小区业主：对。
现场记者：那您的动作还算小的。
(采访)檀府小区业主：我的动作小的，动作大的有的是。
现场记者：我看前面那家是盖了个三层。这里不叫别墅，叫写字楼了。
不管是普通的公寓装修，还是别墅区，都有严格的规定，不允许私自改建，那这个别墅区怎么就这么特殊呢？这些拆改别墅的费用，少则二三十万，多则五六十万，花这么多钱瞎折腾什么呢？咱们接着往下看。
(采访)檀府小区业主：我当然得改了，设计不合理我当然要改。
现场记者：哪块设计不合理了？
(采访)檀府小区业主：房间的房型都设计不合理，300多平米就两三个房间，能合理吗？
现场记者：但问题是设计不合理，您当初买它干什么呢？
300平米的别墅，怎么也得六七百万，要说设计不合理，业主当初完全可以不买呀，为什么却要花高价买来，再大费周折的拆改重建呢？这里面的真实原因，到底是什么呢？
(采访)施工人员：原来买的是350平米的房子，现在是500平米，你会算这个帐，买房子是1万多，现在升值到2万-3万了，一改就挣多了。
现场记者：挣了四五百万。
(采访)施工人员：对。
以目前这个楼盘的市价来算，一平米少说也得两万八九，即使改扩建后只增加100平米，别墅的市值马上就会近300万，即使支付几十万的装修费用，这样的买卖，也划算呀。难怪这么多业主，明知违规还要不惜重金扩建别墅。不过，在调查中，小区也有一些业主认为，这样的私搭乱建，不仅不会让房子升值，反而会让房子贬值。
(采访)檀府小区业主：像我们这个小区你要是不改，升值潜力无限，现在如果你改了，外面人说了，我们花一千万买的是贫民窟，大伙一旦改了，房型跟炮楼似的，房子肯定贬值啊！
贬不贬值现在还不好说，但是，比贬值更严重的一个隐患，大家都看到了。
(采访)檀府小区业主：基础钢筋都给砸了，这本身是个圈梁，是用来防震的，这楼的抗震受到多大影响都不好说，本来可能过去是抗八级的，现在可能有地震就跨了。
(电话采访)檀府小区物业公司负责人 陶经理：外面新盖的墙体会影响到沉降的，会渗漏，记者：会漏水，对管线未来会不会有问题，管线肯定有影响的，他把原来的管线都切断了，重新再改，这个是不是专业公司是不是有资质的在做，这都是有问题的，比如说煤气管道暖气管道，一般人是不能动的，有设备也不能动。
物业公司认为，别墅擅自拆改后，会给房屋带来巨大的隐性维修成本，这个成本将来到底谁来支付，现在还要打个大大的问号。那么，私自拆改的业主，自家的面积增加了，就真能落着便宜吗？
(采访)天津道名律师事务所 主任律师 张长秋：这些行为肯定会受到行政监察部门的纠正的，只是个时间的问题，纠正的方法很简单，就是恢复原状，恢复到当初业主购买房屋的原状，所以大家可想而知，改建有费用，再拆还有费用，再恢复又有费用，而且还要面临一个行政处罚的问题。
那么，140多户没有拆改的业主，他们的权益，又该如何来维护呢？
(采访)天津道名律师事务所 主任律师 张长秋：在提起诉讼的过程中，有一个措施是可以跟法院来申请的，就是叫先于执行，也就是说案件在没有审理的时候，法院进行审查，觉得这个申请所具备的条件可以提前把被告的行为停止下来，防止损害进一步发生，法院是可以下一个裁令，要求被告停止他的行为。
(电话采访)檀府小区物业公司负责人 陶经理：政府部门我们要及时沟通，有关部门如果能加把劲，把研究的周期缩短一下，我们内部再加强管理，和外部结合起来，我想这个事是可以扭转的。
根据《天津城市市容管理规定》，未经主管部门批准，是不得任意改变建筑物的外檐结构、造型，也不能拆改损坏原有围墙装饰的。私自拆改，肯定是不对的。我们希望有关部门能赶快介入到这个事件当中，迅速叫停私搭乱建，避免小区其他业主更大的损失。 |
