| 楼市点击：房交会后 部分二手房业主涨价
来关注楼市。刚刚过去的秋季房交会上，二手房备受亲睐，成交了770套，占据了总成交量的半壁江山。房交会上的热闹，使得房交会后的二手房市场，也起了波澜。怎么回事呢？进入本周的《楼市点击》。
房交会后，看二手房的人多了，一些二手房业主又开始涨价了。比如，这套位于大营门街的房子，也就51平方米，却要价108万元，每平米2万多。不过，这个价刚挂出来，又涨了。
(采访)房地产中介工作人员：我们看的时候标价时，108万，带客户第一次看房后，告诉我110万，马上叫了客户的家里人看看，然后就112万元了。我走了之后，113万元成交了。前后也就两个小时吧。
这种涨价，并不是个案。房交会后，最受看房人宠爱的小户型，涨的最多。房交会后这几天，每个中介门店，都有4、5单涨价的。即便没涨价的，议价空间也没有了。
(采访)房地产中介工作人员：原来40、50万的房子，有1、2万元空间，70、80万元的有3、4万元的空间。现在没议价空间了。40到80平米之间的涨价的多。
看着小户型涨价，一些大户型也开始蠢蠢欲动，试探性上涨。
(采访)房地产中介工作人员：房交会后，心态波动，业主涨价，160万以上的，五年以内的房子，涨了5万到10万。
二手房市场，之所以出现部分业主涨价，难道真的是楼市回暖了吗？
(采访)我爱我家公司企划总监 陈萌：从房交会之后，价格还处于高位徘徊，绝大多数购房者对于房价上涨预期强烈，阶段性入市。另外，金九银十的季节性入市。综合效应产生从现在开始到年底，高活跃度运行。
不过，业内认为，目前的涨价是暂时的，是成交活跃下，业主的自发行为，并不会引发楼市的集体涨价。
(采访)海宝地产董事总经理 曹海滨：后期供应量集中入市，可以缓解价格。年底开发商回笼资金，开发商不会涨价，这会分流二手房客户。二手房很快会得到平抑。 (采访)我爱我家公司企划总监 陈萌：我们注意到，两部委出台严禁囤地炒地，意味着如果价格走高，不排除再出二轮调控，价格可能会出现向下的波动。
楼市点击：成交活跃 河东区备受关注
看来楼市的博弈还没有结束。咱们还是来看一下上周的数据吧。
上周，全市共成交商品住宅2073套，环比上涨4.8%。其中，秋季房交会贡献了800套的成交量。同时，成交均价也在走高，上周全市商品房均价每平方米9612元，环比上涨2.19%。
成交最为活跃的是河东区，上周成交1.26万平方米，环比大涨166.51%。成交面积占到了市内六区总成交量的39.8%。均价涨幅最大的是和平区，一周之内上涨13.76%，达到了每平米24707元，一周之内每平米涨了2988元。据统计，10月预计全市将有40个楼盘入市，其中22个纯新项目。大量新盘集中入市，对未来房价有何影响呢？
(采访)天津中原物业顾问有限公司 投资顾问部总监 高飞：后期成交量可能还会继续扩大，降价可能性不大，不过也没有涨价空间。后期价格会保持稳定。
再来看二手房，上周，本市二手私产住宅成交1170套，环比下降33.6%。成交均价7132元/平米，环比上涨1.6%。各区域的成交也是一片“绿色”，均有25%到55%不等的降幅。这似乎和房交会上的热闹非常不符。其实，由于中秋节调休，上周只有4天的过户数据，而上上周，是6天工作日。所以，统计数据上看，周环比降幅比较大，但从日均成交量来看，上周日均成交293套，和上上周基本持平，保持了自8月以来二手房市场的活跃度。其中河东区也和新房一样备受关注，成交139套。
(采访)天津我爱我家房地产经纪有限公司企划总监 陈萌：河东区取代南开、河西，成为热门区域。不管是中山门片区还是后广场片区，成交都很活跃。未来还未有升值空间。 |
